从供给层面分析海南房价波动

影响 海南 房价 波动的供给因素主要包括房产区位、土地成本及房产供给结构等。 房地产 的区位反映的是 房地产 所处的地理位置。一般而言， 房地产 的价格会随着其所在地区交通便利性、经济发达程度及居住环境宜人性的增加而不断提高。很多父母都愿意为他们的孩子能够上一个好学校付出高昂的代价，在这个时代，他们非常重视教育，而其中经常出现的情况就是，为了孩子的教育而选择在大学附近买房。己有不少研究证明，在临近学校的住宅样本中，住宅价格会随着学校质量的提高而呈现不断上涨的态势。

从投入产出的角度来讲，土地的价格构成 房地产 的生产成本，因而 海南 土地价格的上涨无疑会对 海南 房地产 的价格带来一定的上行压力。研究显示，在整个房产价格中土地出让成本占 比低于 整个房产的建设成本中土地出让成本占比 。

房产供给结构即指在所有房产供给中不同类型的房产所占的比重。若按等级分，所有房产都可以划分为高档住宅、大户型住宅、普通商品房和经济适用房，其中高档住宅、大户型住宅的平均价格远远高于普通住宅、经济适用房，而前者的价格往往比后者的平均价格高出几倍甚至几十倍。高昂的 海南 房价 背后往往隐含着高额的利润，而相比之下，普通商品房和经济适用房的销售利润却要低得多。因此，理性的开发商将利润最大化作为他们的首要目标，倾向于开发高档住宅和大户型住宅来获取高额利润，而对普通商品房和经济适用房的开发则少得多。以上这种偏向性的 房地产 供给结构必然会带来 海南 房地产 市场的供需矛盾，从而引发 海南 平均 房价 的持续走高。