海南房价上涨的重要因素：开发商对于土地的需求

鉴于海南 房价 飙升，很多业内人士对这一现象表示担忧，担心90年代海南 房 地产 泡沫会再次重现。但也有人说，如果按照国际旅游岛的定位，海南 房价 真的不高，那就是理性上涨。但是从目前的情况来看，恶意炒房的因素比理性上涨的多。为什么 房价 会上涨？简单来说就是供不应求，分为两类。一是开发商对土地的需求，二是买家对房子的需求。说到底，开发商对土地的需求就是买家对房子的需求。

海南土地资源丰富，有大量闲地，土地价格快速上涨， 却 不是海南土地资源短缺 导致的 。相反，由于我国现行土地管理体制，以及开发商的逐利行为，导致了在现行土地管理体制下， 海南 房地产 建设用地必须通过出让方式取得，政府通过挂牌、招标、拍卖等方式向社会提供土地，让出价高的开发商获得土地。

因此，土地成交价格往往远高于其本身价值，开发商的主要目的是赚钱，由于土地价格的上涨和其他一些因素使开发商的成本不断攀升，开发商为了盈利只能提高 房价 以确保利润这并非理性的上涨，而是开发商为了自己的利润故意提高 房价 开发商对海南土地的执着追求，大部分归功于国际旅游岛的利好政策。

海南开始建设国际旅游岛以来，政府出台了一系列优惠政策，如国务院关于推进海南国际旅游岛建设的若干意见等 ， 这些优惠政策是在发展的同时出台的。