海南房地产主要操作风险问题及原因

海南房地产  

根据海南房地产发展史可以看出，海南省的操作风险主要有以下方面。

（一） 房地产开发商的经营风险。

海南房地产开发总体规划缺失。长期以来，城市功能定位模糊，功能区划不清。开发商对城市未来发展缺乏有效的想象空间，难以按照城市规划发展。

市规划把握开发热点。

（二） 商业银行的操作风险。

贷款人风险意识不强，审批程序不规范，随意简化手续，抵押物管理不规范，贷款审批过程中相关职能部门协调配合不到位，不按程序操作，或过度依赖中介机构评估，导致个别基层行贷后管理混乱，贷款损失或抵押无效。

（三）海南房地产经纪机构的经营风险问题。

海南省房地产中介行业存在的问题很多。房地产业规定不健全，中介人准入门槛低；行业管理存在漏洞。中介费新旧快换，中介费的规模总体偏小，多数中介费都是靠差价赚钱。

（四）海南省政府在行政管理方面存在的问题。

目前，海南房地产已经成为本省的支柱产业。各级政府对房地产的可持续发展十分重视和推动，政府相关部门和人员也存在严重违法违规行为：一是挪用公权。第二，行政权越位。第三，征地补偿。第四，税费不合理。第五，规划不合理。第六，监督管理不到位。

（五） 买房人操作风险问题

购房者容易犯的主要错误是:不重视国家政策，买高不买低，盲目跟风炒房；迷信权威专家；迷信媒体；有的人甚至不惜一切代价买房、囤房，容易陷入运营风险。中国社会保障体系在探索和“修补”过程中，存在着太多的养老问题。中国股市的投资风险太高，所以人们更喜欢“买房保值”。当然，贪婪的人更愿意通过“炒房”赚取暴利，现在已经成为“买房养老”的时代。