海南买房全额付款买房，是向开发商或卖方一次性付款的房屋，交易程序会比较简单，节省贷款申请、审查等，但无形之间会带来很大的经济压力并给买方带来风险，唯一的好处就是可以免除贷款利息。海南买房时要注意什么？
1、确认产权是否明确
全额买房，必须要确保该房屋的5张卡全部准备好，如果购买二手房，必须看到卖方发行的房屋财产证明原件，核实卖方的身份信息才行。如果要购买新开发的商品房，最好了解开发商的资格，可以通过看五张卡来判断，避免不按时交房、烂尾、质量不过关的问题。
2、核实房屋状况
看房子的时候，可以通过房屋的建设情况、乡村绿色的设施、周围的绿化、交通等来进行全面调查，这样可以使购房成本更能做到心中有数控制风险。同时不能一味地相信开发商的宣传手段，全额支付购买开发商过度包装后的房地产是非常不利的。
3、明确交易程序
全额买房意味着交易相对简单，只有通过预付定金、转账、交房、支付余款的这些步骤，在此期间存在很多风险，所以我们需要明确时间，并在交易过程中保持良好的证据。
4、明确违约责任
购房者与卖方签订购房合同时，有必要在合同中约定违约责任，并制定一定的违约赔偿金。例如，在约定的期间内，如果卖方更改价格，延迟所有权转让等，您可以要求卖方赔偿买方一定的损失。
5、避免空白合同
购房者在签订购房合同时，必须确保合同中没有空白，否则很容易在购房时增加一些项目，导致被骗，以后发生各种纠纷，不利于维权。
商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立或支付房款之前，由购房者向开发商支付一定的款项。其功能是确保合同的顺利进行。支付保证金的一方违反合同的，无权要求退还保证金；开发人员在接受默认的定金后，应将定金的返还翻倍。一些购房者交付押金时未与发展业务签订购房合同，最好与发展业务签订书面保证金以确保达成协议，至少在定金收据上注明口头协议的主要内容。
海南买房购房时，开发企业印发了“承诺书”印章，保证期满不办理分产权额退还，此“承诺书”是否有效？该“承诺书”应视为购房合同（主合同）的附件，并具有与主合同相同的法律效力。如果开发商未在约定的期限内处理产权分割问题，则买方可以要求开发商根据“承诺书”履行其承诺。如果开发商未履行承诺，则购买者可以采取法律手段通过仲裁或诉讼解决问题。
开发业务主要注意支付签署购买合同的六份副本，然后到工商局备案，开发商的定金全部根据贷款比例来确定。在您存入了开立正式发票的押金，开立正式发票并与工商局签订合同备案后，房屋不需要公证，如果您没有付款，按规定如果您是默认合同，房屋开发商可以继续出售。
想要在海南买房，您需要了解上述信息。
