此处不动产仅指土地、房屋、草原、林地等，为研究其发展趋势，本文仅指不动产。鉴于不动产的不可移动性所带来的权利归属的复杂性，不能简单地根据谁目前拥有该不动产来确定其归属。因此不动产登记的初衷就是要明确不动产的产权关系。
一、不动产统一登记的目的不是降低房价。房地产统一登记与房价下跌并无直接关系，其直接目的并非房价下跌。在市场经济理论中，房价是由房地产的供求关系决定的，而其它看似与房价相关的因素则是通过供求对房价产生间接的影响。
有人说，不动产登记后，必然会使信息公开化，从而产生“反腐”效应，进而对房价形成打压。但是，如果只是为了这一目的，而仅仅是登记和公布房屋等信息，则低房价并非主要目的。
二、不动产统一登记不是为了征收房地产税。不动产统一登记与征收不动产税有着内在的逻辑关系，是两者的技术准备和配套条件。房地产税一开征，房主就已经亏本了，只好把房子出租或直接卖掉。这一政策不仅提高了房屋的入住率，还严厉打击了投机分子。但是，如果只是出于这一目的，执行限购令，缴纳市区房屋闲置费，就没有必要如此。很明显，不动产登记的目的并非征收房产税。
三、不动产真实目的地籍登记是不动产统一登记的基础，其核心是权属登记，其主要目的是物权保护，其基本表现为空间信息的获取、勘验取证的法律性质、现势性强的时间性质和多重用途。
财产权是现代房地产的一个突出问题，与财产权有关的法律案件逐年增加，推行这一制度，不仅能有效地解决财产纠纷，而且为我国房地产市场的发展扫除了障碍。
房地产作为海南的支柱产业，长期来看难以动摇，精心呵护、精准发力，是海南房地产业持续健康发展的明智选择。
1、是大力调整经济结构，实现多元化发展，增强产业基础，降低房地产比重；海南房地产行业比例过高的原因在于产业基础薄弱，特别是制造业和服务业不发达。应顺应现代产业融合、互融的发展趋势，促进产业间合作与融合，构建多元复合的产业体系，推动经济转型升级。“十三五”期间着力打造海南省委、省政府提出的12大重点产业，是产业融合的成功案例。转型发展海南房地产产业，把房地产业作为海南的支柱产业，引导其与工业、旅游、医疗、健康养老、文化、教育、商业、金融等领域的良性互动，促进与城市化和美丽乡村建设相结合，实施多元化跨界经营，解决长期存在比重过高、同质化低效等问题。
2、是以供给侧结构性改革为契机，坚定不移地减库存、调结构，用“两停”来逼迫海南房地产企业去产能、降质量、降粗放，实现华丽转身。
3、是坚持走精品化、高端化、特色化发展之路。海南得天独厚，气候宜人，必须坚决对低端房地产说“不”，坚持“亩产效益”，把稀缺资源做强做精。房地产行业应在空间布局、社区规划、业态类型、设施配套、服务质量等方面全面提升。
4、是集约供地，把好出让关，依法收回过期闲置和违规占用的土地。整治违规建设，为高端房地产企业提供良好的发展环境，为老百姓留下生存空间，为实体经济腾出更多空间。
