城镇户口可以继承“宅基地”了

“三块地”问题在农村一直是人们关注的问题。日前，自然资源部会同住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等 7 部委联合研究。提出了十三届全国人大三次会议提出的第3226 号建议。

在此建议中，针对其提到的“农村宅基地使用权登记问题”答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户口子女继承，并办理不动产登记。

不要看这个句子只有短短的31 个字，但是这背后透露出来的信息量可以一点都不小！

第一：房地一体保护农民合法权益。

由于我国土地使用权和所有权是两个不同的法律关系，所以在答复中明确提出“宅基地使用权”。那就是，我们对土地上的房屋拥有所有权，而对土地下的房屋只有使用权。

应当指出的是，对于农村宅基地，其权益可以划分为三种：所有权、资格权和使用权。在这些权利中，所有权属于集体，资格权属于拥有房屋的村民，而这一次城镇居民可以明确继承的是使用权。

显然，在农村，只能继承房屋，无法继承宅基地使用权，相关权益必然受到极大的损害。所以统一房地可谓是一种正本清源，有利于维护农民合法权益。

第二：解决农民进城落户的后顾之忧。

近几年来，为促进城乡一体化发展，实现一亿非户籍人口落户城市的目标，国家发改委等部门连续发文，要求放宽城市落户限制，各地纷纷响应，超低门槛甚至零门槛落户遍地开花。

但当户籍不再是农村人口进入城市的主要障碍时，土地问题就变得更加突出。

目前，广大农民普遍关心的是，进城落户后，一旦农村户口转为城镇户口，宅基地能否收回？老房子要拆了吗？

这七个部门明确答复，城镇户口可以继承农村宅基地，而且可以办理不动产登记。这样不但让广大农民吃下了定心丸，解决了进城落户的后顾之忧，而且进一步推进了城市化建设，可谓一举两得。

第三：不代表城市里的人可以到农村去买房。

七大部门的回复一经发布，就引起了网民的广泛讨论。其中，有网友提出，城镇户口可以继承农村宅基地，这意味着城市人也可以到农村去买地建房吗？

针对这一情况，专家表示，宅基地归农村集体所有，城镇户口的孩子可以继承，但不能买卖，这是底线所在。

事实上，《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》早就明确指出，宅基地是农民的基本生活保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁农民利用农村宅基地建造别墅大院和私人会馆，严禁以流转为名非法圈占、买卖宅基地。