对于购买海南二手房的朋友们，如不了解这其中的奥秘，一不小心，一辈子积蓄就会付诸东流，影响长久的生活质量，在此特就购买海南二手房中的一些具体问题给您出谋划策，供您参考。
买房子要一慢，二看，三通过。
假如你是从中介公司选择买房，虽然可以得到很多专业的建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首次入户要对房屋产权详细查核核实，确保产权清晰，无抵押，不出不可售房屋，然后回头和经纪人进行切磋杀价。海南二手房屋虽然具有优势，但其产权复杂，必要的审核程序和程序不可缺少，以免买错房，后悔不已。列出10个技巧供你参考：
第1招、白天看完晚上再看。日间看房子的采光好不好，但是知道入夜后房子附近的噪音、照明、安全等也很重要。
第2招、，找雨天再看看房间，因为只有此时漏水，渗水才会出现。
第3招、，莫受建筑材料的诱惑。住宅功能能否有效发挥，取决于建筑格局设计是否合理，与建筑材料是否美观无关。
第4招，不要被装修遮住眼睛。注意在华丽的装饰下房子是否隐藏了原来房子的缺点。
第5招，掀开窗帘往窗外看。把窗子打开看看通风，采光，排气管都很有必要。
第6招，看墙角有无瑕疵，墙角是否平整，有裂缝、渗水情况。
第7招，看插座预留是否足够。精心设计的房子，可以充分享受现代家电带来的便利。
第8招，请保安吐真言。管理人员和保安知道房子、环境和邻居的情况，多和他们聊天，经常会有意外的消息。
第9招，不要仰望天空。仔细看看天花板和角落是否漏水。
第10招，不要看起居室看厨房厕所。起居室的外观，而厨房和卫生间的内部器官，家里的水、电、煤气系统都在这里，更容易漏水，出故障。
在选择房源时要注意四个因素。
1、价格：购房投资要在保证自身生活质量的前提下，参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段等因素。
2、交通：交通是有车人士要考虑的重要因素，四通八达，进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。
3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越关注的因素，小区的绿化、安全、配套设施等都将对您的生活产生重要影响。
4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成和对房屋功能的要求，如楼层的选择、朝向、视野、采光、私密性等。
多层，高层的优势对比度。
1、从使用面积来看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯(含等候室)、地下室等，公用面积所需分摊的面积较多，使使用率较低。
2、从建筑质量上看，高层住宅采用钢混结构，抗震性能较好。
3、从户型格局来看，一般多层都是南北通透，户型合理，大开间容易装修。高层多采用框剪结构，设计上有一定的局限性，装修难度大。
4、从物业收费来看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般高层住宅的收费高于多层住宅。
