近日，住建部与央行联合召开重点房地产企业座谈会。会议通过的新闻公报指出，为落实房地产长效机制，房地产金融审慎管理制度，加强对房地产企业融资的市场化、规律性和透明度，在广泛征求意见的基础上，制定了重点房地产企业资金监控和融资管理办法。近来，有关法规和房地产市场的讨论持续升温。
首先，看房网采访多家参与此次会议的房企高层及监管部门了解到，会上中央银行领导就融资规则背后的逻辑及未来方向进行了阐述。把房地产政策和财政、货币政策结合起来，作为调节宏观经济周期的工具，短期的刺激效果是明显的，长期的副作用是巨大的。
中央政府明文规定不以房地产为短期刺激手段。公司应也要准确把握政策导向，认识到房地产市场的稳健发展在宏观层面具有重要意义。建设房地产财务管理长效机制，题中应有之义是政策的规律性和透明性，重点房地产企业财务监控和财务管理制度是其中的一个组成部分，座谈会也是监管部门与企业界加强沟通、交流互动管理思路的具体体现。
一知情人士告诉看房网，房企对新规关注的焦点有很大差异，会上代表的诉求主要集中在：土地储备如何估价，多元化经营是否有区别，什么时候该规定可以推广到整个行业。针对这一情况，央行和住房城乡建设部一一回应。
知情人透露，新规定将于明年开始逐步覆盖更多重点房地产企业。
长期政策基调是不用房地产刺激经济。
纵观整个中国房地产市场的发展，自2008年以来，经历了多轮房价上涨周期，2009、2013、2016年是房价大幅上涨的时期。
纵观这几年的发展，我们可以发现，把房地产政策和财政、货币政策结合起来作为调控宏观经济周期的工具，确实每一次都有一定的抵消作用，但所带来的代价都是房价的大幅跳水，历史教训深刻。
自十九大以来，中央确立了“房子是用来住的，不是用来炒的”“不把房地产作为短期经济刺激的手段”“坚持稳定地价、稳定价格、稳定预期，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性”等房地产市场基本方针政策。
在过去2~3年，在中美贸易摩擦、疫情冲击所造成的经济下行压力下，中央始终保持战略定力，坚持稳定地价、房价和预期，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，在疫情冲击下，房地产也没有被用来抵御经济下行压力。
但是在经济压力依然很大的情况下，这样的房地产政策究竟能维持多久呢？房地产调控将会放松吗？房地产政策和财政、货币政策是否也将成为调控宏观经济的重要工具？地产公司、银行、地方政府等利益相关者在等待、观望、博弈。
