商住楼办理备案价钱和零售价有什么不同，如何区分？

1、含意不一样

商住楼的办理备案价钱是房地产商在新房开盘以前就在建设局办理备案的价钱。零售价便是新房开盘后的价钱。

2、价钱高矮不一样

办理备案价钱是房地产商新售商住楼的最大价钱，并并不是早已售卖或是已经市场销售的楼盘的具体交易量价钱。房地产业房地产商作出的价钱服务承诺，在具体市场销售全过程中不可提升。假如价格上涨务必二次办理备案，表明价格上涨缘故。

商住楼的预购价钱变化力度正常情况下不超过以前的办理备案价钱的5%，实际变化必须由全国各地房地产业主管机构融合本地具体明确。换句话说从理论上说，政府部门都是会规定严格遵守楼价办理备案规章制度，市场价格不允许比办理备案价钱高。

3、国家标准不一样

预售许可是指每一套住宅在申请办理预购时就早已明确了参考价格,而不是如今所广泛采用的随行就市。实际来讲，则是对房地产商申请办理预购的每件房屋必须开展价钱办理备案,价格调整力度超出办理备案就必须再次办理备案，要不然就很有可能违反规定或是不可以签订。

房地产开发设计公司在营销方案中申请的“一房一价”，要确立价格调整的限期，并严苛依照申请价对外开放市场销售。

一房一价办理备案的含意

1、商住楼获得预售证发售交易后，每件房屋只有一个唯一序号，然后在房地产管理单位开展预备案，你购房后，签合同，这套房屋的合同书就在房地产管理单位备案办理备案，假如你不愿买来，你也就不可以改名给他人，只有当2手房交易了。

2、办理备案的价钱将在房管所单位的官网上向社会发展发布，这一价钱即是该新楼盘的最大市场价，房地产商不可私自在市场销售中提升此价钱卖房子。

3、进一步表述便是选购商住楼后，签署了房产买卖协议书，银行放贷后就需要到房管局备案，证实您早已选购了此套房子，并在房产管理局留档，房产管理局会在买卖协议顶盖上办理备案用章，再往后面您拿着房产管理局盖完章的合同书及其商住楼预告登记证在拿房时获得私产房房产证。