海南省买房攻略---针对许多 买房者尤其是“初学者”买房者而言，对购房的专业知识大多数一知半解，因而很多人会搞混“房屋所有权、房屋产权和土地使用权证难题”他们中间的差别，进而在中后期导致一些困惑。那麼，下边我就来为大伙儿解释一下这“三权”的差别和关联：
房屋所有权、房屋产权、土地使用权证各自是啥？
房屋所有权就是指房地产的使用者依照我国法律法规所具有的支配权，也就是房子各类利益的总数，即房子使用者对该房子资产的占据、应用、盈利和处罚的支配权。
房屋所有权由房屋产权和土地使用权证两一部分构成。
土地使用权证是我国向机构、组织及本人转让的土地资源应用支配权，依据《中华人民共和国宪法》，土地资源的使用权归我国和全民所有。
土地使用权证在转让时依据开发设计种类分成不一样的使用年限，民用型居住用地所有权期限为70年，工业级工程用地和综合性商业用地为50年，商业工程用地为40年。
房屋产权归属于本人产权年限，是合法财产权的一种，是获得《中华人民共和国宪法》维护的。依据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实施)第六十四条，个人对其合理合法的收益、房子、日常生活用品、生产设备、原料等房产和动产抵押具有使用权。其期限是永久性的。
土地使用权证和房屋产权的差别
土地使用权证和房屋产权的差别取决于:房屋产权(房屋产权证)是永久性的，沒有限期限定，要是房地产沒有彻底损坏损毁就能一直具有，“房产证里是沒有限期备案栏的”;土地使用权证是有限期的。我国根据土地资源有期转让方法，授于商业用地人40年、50年、70年不一的所有权。
换句话说，房屋的使用权是永久性的，要是房屋不塌，这房屋就一直是产权年限人的。但土地资源是我国的。依据新项目的项目立项不一样，租赁我国土地资源的周期时间也不一样，住房70年，工业生产/科教文卫体/综合性50年，商业服务/度假旅游/游戏娱乐40年。
土地资源使用年限期满该怎么办？
期满后，如我国必须取回土地资源，且务必连着地面上建筑一并取回时，这时候会出現一个难题:即土地使用权证期满，而房地产还未到损毁的期限，那怎么办。解决方案有下列二种:
1、增加土地使用权证限期，能够由房屋所有权人联名鞋明确提出，补缴土地出让，这一价钱应当小于类似的土地出让的价钱，类似出厂价和市价的差值。
2、依据整体规划必须，我国取回土地资源和地面上建筑的，对产权年限人开展相对赔偿，用相近拆迁补偿安置的方法处理。
3、依照新施行的《物权法》一百四十九条要求：“住房土地所有权限期期满的，全自动续签。”《城市房地产管理法》第二十一条要求：“土地使用权证转让合同书承诺的使用年限期满，土地资源使用人必须再次应用土地资源的，理应于期满前一年申请办理续签，除依据社会发展集体利益必须取回该幅土地资源的，理应给予准许。经准许给予续签的，理应再次签合同，并交货土地使用权证土地出让金。土地使用权证转让合同书承诺的使用年限期满，土地资源使用人未申请办理续签或是虽申请办理续签但按照前述要求没获准许的，土地使用权证由我国免费取回。”
