怎样选择一套合适自身家中必须、性价比高又高的房屋是每一个购房者较关心的难题，另外也是困惑每一个买房者的难题。每到一个售楼处业务员都是会给你觉得的非常好，自己的房屋要多好有多么好，可是要选择好一套顺心如意的房屋你务必学好自身看楼。
一、看楼前应提前准备哪些？
最先确立自身的买房目地，是刚性需求還是改需，是养老服务還是休闲度假，想买多大规模的，想在哪个地区买，房屋周边是不是要有院校、配套设施是不是齐备等。次之要搞好成本预算，明确可承担的价钱范畴，分辨各类要求的次序关联，在可选择范畴内，挑选合乎自身规定的房屋。看楼前不错先掌握一些房地产的基础专业术语，比如房屋公摊面积等，保证心里有数。
二、看新房子应注意什么？
1、一定需看五证
看国有制土地使用权证、土地施工许可证、工程建设施工许可证、工程建设规划许可证、产品销售（预购）许可证书是不是齐备，尤其是产品销售许可证，务必是正本。
2、看沙盘模型时要注意什么？
（1）房型的优劣立即危害买房者搬入的舒适感最先要留意看房型是不是华康，次之看空间布局是不是有效，卧房、餐厅厨房等系统分区是不是显著，声响区是不是分离出来。
（2）看沙盘模型上是不是标明“实体模型”或“设计效果图”字眼及实体模型占比看沙盘模型的占比规格，明确沙盘模型是不是依据具体整体规划占比制做。
（3）看住宅小区总体规划沙盘是住宅小区的真实写照。在沙盘模型上，住宅小区相对密度是不是过大、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽、交通出行的遍布是不是有效、公共基础设施的遍布是不是个性化、住宅小区与周围环境的关联等都一目了然，而这种对之后的定居品质危害十分大。
（4）看楼距90％的沙盘模型是变大门头间隔的。一般状况下，矮层住房楼距应超过15米，而这些高层建筑楼距理应超过24米。
（5）看小区域内交通出行小区域内交通出行的合理化针对定居的安全性和自然环境的宁静性是较为重要的，这也是在看房内非常容易忽视的难题。买房者要了解一下对小区域内交通出行的整体规划等。
（6）看公共基础设施具体地址为了更好地美观大方，沙盘模型日常清扫把小区域内的配电站、垃圾桶、玻璃钢化粪池、地下车位进出口等掩藏，随后用绿化取代它的。看沙盘模型时，一定要问清晰这种公共基础设施的具体地址、高宽比及与楼幢中间的间距。
（7）看附近有关法律法规，房地产商对沙盘模型制作内有关新楼盘内实际场景的讲解是合理的，新楼盘外的则失效，还可以不涉及到。换句话说，新楼盘外即便 有铁路线、高压电线、垃圾转运站等，房地产商还可以不告之，因此 买房者应当在看楼时积极询问附近的状况。
3、房屋公摊面积
如今的房屋公摊面积一般都很大，如果有赠予总面积一定要问候，赠予总面积假如仅仅他说道你能应用，但却沒有在房产证上反映出去，那这些不是受法律法规维护的，买房者应当留意看房产证上的总面积是不是确实再加上赠予总面积了。
4、建筑容积率
建筑面积与用地面积的比例。一般越低越好，住宅小区主题活动室内空间会大一些。
5、看样板房时要注意什么？
（1）用尺量空间尺寸房地产商为了更好地让样板房的卧房看上去宽阔，通常置放不够规格的床。大伙儿在看楼时，能够带著简单米尺，边看边量。
（2）寻找被掩藏的管道部位各位看样板房时，要细心了解销售人员房间内管道遍布状况，如餐厅厨房、洗手间的管路部位。假如日后你需要对房屋开展改裝，了解这种很重要。
（3）观查样板房当然光照看房时你能注意到，就算是白天，样板房的灯也是开全的。这通常使买房者忽视了日常的光照状况。能够规定销售人员将灯所有关闭，便捷观查大白天房间内的光照水平。
（4）了解房屋验收标准绝大多数精装修商品的样板房，并不是拿房后的较终规范，并且都说室内装修实材是“知名品牌”。这时候，买房者必须了解室内装修实材的型号规格、价钱，以防上当受骗。
总而言之，看楼时一定要把这种难题都了解清晰，尽量的多较为几个再做准备。尤其是次看楼，一定要提早掌握好相关内容，以防看楼时一头雾水。下列便是我详细介绍的现场看楼时必须留意的难题，期待能帮你购置产业取得成功。
