据住房和城乡建设部网站信息，近日，住房和城乡住建部、我国发展改革委、国家公安部、市场管理质监总局、银监会、国信办等6部门下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(下称《意见》)，标准租赁住房企业登记运营个人行为，确保租赁住房多方尤其是承租方的合法权利。
在其中规定标准租赁收费标准，房地产经纪组织不可挣取住房出租价差，租赁住房合同书满期承租方和出租方续签的，不可再度扣除提成。
租赁住房合同期限届满时，除抵冲合同书承诺的花费外，剩下房租、保证金等理应立即退回承租方。
全文如下：
住房和城乡住建部 我国发展改革委 国家公安部市场管理质监总局 银监会 国信办有关整治标准租赁住房市场监管的建议
各省市、自治州、市辖区及新疆兵团住房和城乡建厅(住房和城乡基本建设委、住房和城乡基本建设管委会、住宅和城乡建设局)、发展改革委、公安厅(局)、市场监督管理(厅、委)、银保监局、通信管理局：
租用住宅是处理入城流动人口、新学生就业学生等新市民住房难的有效途径。近些年,在我国租赁住房销售市场迅速发展趋势，为处理新市民住房难充分发挥了关键功效。但租赁住房市场监管错乱，房地产经纪组织、租赁住房公司和互联网服务平台公布虚报房屋信息、故意乱扣保证金房租、违反规定应用住房租金借款、强制性驱赶承租方等违反规定违反规定难题突显，损害租房子人民群众合法权利，危害社会和谐平稳。依照中共中央对“坚定信念、铭记重任”专题教育的整体规定、中纪委国家监委有关集中整治轻视损害人民利益难题的统一部署，2019年6月至今，在全国各地范畴内进行治理租赁住房中介服务乱相工作中，并获得了阶段性成果。为推进集中整治成效，将治理工作中系统化、常态，现明确提出下列建议。
一、严苛备案办理备案管理方法
从业租赁住房主题活动的房地产经纪组织、租赁住房公司和互联网服务平台，及其转租房住宅10套(间)之上的企业或本人，理应依法处理企业登记备案。从业租赁住房经记服务项目的组织业务范围理应标明“房地产经纪”，从业租赁住房运营的公司业务范围理应标明“租赁住房”。住房和城乡基本建设、销售市场监督机构要提升合作，立即根据有关政务公开共享资源互换服务平台共享资源注册登记信息内容。房地产经纪组织开拓市场前，理应向所属市辖区、市、县住房和城乡建设部门办理备案。租赁住房公司开拓市场前，根据租赁住房管理方法综合服务平台向所在地住房和城乡建设部门消息推送开张信息内容。市辖区、市、县住房和城乡建设部门理应根据门户网等方式公布已办理备案或是开张汇报的房地产经纪组织、租赁住房公司以及从业者名册并自动更新。
二、真正发布房源信息内容
已办理备案的房地产经纪组织和已开张汇报的租赁住房公司及从业者对外开放发布房源信息内容的，理应对房屋信息真实有效、实效性承担。所公布的房屋信息理应实名认证并标明所属组织及店面信息内容，并理应包括楼盘部位、主要用途、总面积、照片、价钱等內容，考虑真正授权委托、真正情况、真正价钱的规定。同一组织的同一楼盘在同一互联网服务平台仅可公布一次，在不一样方式公布的房屋信息理应一致，已交易量或撤消授权委托的房屋信息应在五个工作中日内从各种各样的渠道上撤消。
三、贯彻落实网上平台义务
互联网服务平台理应核实房屋信息公布法律主体和楼盘必需信息内容。对组织及从业者发布房源信息内容的，理应对组织真实身份和工作人员真正从事信息内容开展核实，不可容许不具有公布法律主体、被纳入经营异常名录名册或比较严重违反规定失信人名单等组织及从业者发布房源信息内容。对房子产权人自主发布房源信息内容的，解决上传者真实身份和楼盘真实有效开展核实。对公布10套(间)之上转租房房屋信息的企业或本人，理应核查公布行为主体运营资质。互联网服务平台要加速完成对同一房屋信息合拼展现，立即撤消超出30个工作中日未维护保养的房屋信息。住房和城乡基本建设、市场管理等单位规定互联网服务平台出示相关租赁住房数据信息的，互联网服务平台理应相互配合。
四、动态性管控房源发布
对违反规定发布房源信息内容的组织及从业者，住房和城乡基本建设、网信办等单位理应规定公布行为主体和互联网服务平台删掉有关房屋信息，互联网服务平台理应限定或撤消其公布管理权限。互联网服务平台未执行核实公布行为主体和房屋信息义务的，网信部门可依据住房和城乡基本建设等单位的建议，对其依规采用中止有关业务流程、停产整顿等对策。互联网服务平台发觉违反规定发布房源信息内容的，理应马上应急处置并储存有关纪录。住房和城乡建设部门理应创建组织及从业者数据库查询，有标准的可创建楼盘核实基本数据库查询，根据出示api接口、楼盘核实码等方法，向房地产经纪组织、租赁住房公司、互联网服务平台出示核实服务项目。
五、标准租赁住房合同书
经过房地产经纪组织、租赁住房公司交易量的租赁住房合同书，理应及时申请办理网签备案。网签备案理应应用住房和城乡基本建设、销售市场监督机构制订的租赁住房合同书示范性文字。并未颁布合同书示范性文字的大城市，理应加速制订租赁住房合同书示范性文字。合同书示范性文字理应遵照平等原则明确彼此权利与义务。住房和城乡建设部门理应出示租赁住房管理方法综合服务平台api接口，推动与有关公司业务管理系统连接网络，完成租赁住房合同书及时网签备案。
六、标准租赁收费标准
房地产经纪组织、租赁住房公司理应推行实价。收费标准前理应出示收费标准明细，注明所有服务、收费标准、收费标准额度等內容，并由被告方签名确定。房地产经纪组织不可挣取住房出租价差，租赁住房合同书满期承租方和出租方续签的，不可再度扣除提成。租赁住房合同期限届满时，除抵冲合同书承诺的花费外，剩下房租、保证金等理应立即退回承租方。
七、确保租用房子安全性
住房和城乡建设部门理应制订闲置不用商业服务办公房、厂房等普通住宅依规依规更新改造为租用住宅的现行政策。房屋改造用以租用住宅的，理应合乎工程建筑、消防安全等层面的规定。租赁住房公司理应定编房子使用手册，告之承租方房子及服务设施的应用方法，提醒消防安全、用电量、天然气等应用事宜。租赁住房公司对房子出租开展更新改造或是室内装修的，理应获得产权年限人书面形式愿意，应用的原材料和机器设备符合我国和行业标准，室内装修后空气指数理应合乎相关法律法规规范，不可严重危害承租方安全性和身心健康。
八、监管租用信贷业务
租赁住房公司可根据有关相关法律法规以应收账款为质押贷款申请办理贷款银行。金融业监督机构理应提升租赁住房信贷业务的管控。进行住房租金信贷业务，理应以经网签备案的租赁住房合同书为根据，依照租赁住房合同期限、房租趸交限期与住房租金贷款年限相符合的标准，贷款年限不可超出租赁住房合同期限，放贷的頻率应与贷款人付款房租的頻率搭配。搞好贷前调研，用心评定贷款人的还贷工作能力，明确股权融资信用额度。提升信贷管理，严苛核查借款用途，避免 租赁住房公司产生资金池、杠杆炒股。租赁住房公司不可以瞒报、蒙骗、逼迫等方法规定承租方应用住房租金消费贷，不可以房租分期付款、房租特惠等为名诱发承租方应用住房租金消费贷。住房和城乡建设部门理应根据出示api接口等方法，向金融企业出示租赁住房合同书网签备案记录查询服务项目。提升住房和城乡建设部门与金融业监督机构相关租赁住房合同书网签备案、住房租金借款的资源共享。
九、提升租用公司管控
住房和城乡基本建设等单位提升对采用“高进低出”(付款房子产权人的房租高过扣除承租方的房租)、“长收短付”(扣除承租方房租周期时间善于计付房子产权人房租周期时间)运营模式的租赁住房公司的管控，具体指导租赁住房公司在金融机构开设租用资产监管账户，将房租、保证金等列入监管账户。租赁住房公司房租收益中，住房租金贷款金额占有率不可超出30%，超出占比的理应于2022年份后调节及时。对不具有长期运营工作能力、扩大经营规模过快的租赁住房公司，可采用提醒谈话劝诫、中止网签备案、公布风险、依规依规依法查处等方法，预防解决风险性。涉及到违反规定创建资金池等危害金融业纪律的，各有关监督机构依照岗位职责，提升日常检测和违反规定违规操作依法查处;涉及到非法经营、执行价钱违纪行为、执行垄断性协议书和乱用销售市场操纵影响力个人行为的，由销售市场监督机构严厉查处;涉及到违背突发事件应对和违法犯罪的，由公安部门严厉查处。
十、基本建设租赁服务平台
市辖区、省级城市、省级城市及其别的租用要求充沛的大城市理应于2020年份后基本建设进行租赁住房管理方法综合服务平台。服务平台理应具有组织办理备案和开张汇报、楼盘核实、发布信息、网签备案等作用。创建房地产经纪组织、租赁住房公司及从业者和租用楼盘数据库查询，提升销售市场检测。逐渐完成租赁住房管理方法综合服务平台与环境整治等系统软件连接。
十一、创建纠纷案件调解体制
房地产经纪组织、租赁住房公司、互联网服务平台要创建突发事件处理体制，对租用纠纷案件担负主要调解岗位职责。有关领域机构要积极主动审理租赁住房举报，正确引导被告方妥当解决纠纷案件。住房和城乡基本建设等单位理应通畅投诉方式，根据门户网设立栏目，并提升与12345市长热线协作，立即调研解决投诉。全国各地要将租赁住房管理方法列入社会发展环境整治的范畴，推行租赁住房综合治理，充分发挥街道社区、小区等支部建设功效，解决租用矛盾纠纷。
十二、提升单位协作连动
大城市政府部门对整治标准租赁住房市场监管负监督责任。住房和城乡基本建设、发展趋势改革创新、公安机关、市场管理、金融体系监管、网信办等单位要创建协作工作机制，按时分析研判租用销售市场发展趋势趋势，促进单位资源共享，产生管控协力。依照职责权限，增加治理标准租用销售市场工作成效。创建部、省、市工作机制，按年按时申报整治标准租赁住房销售市场进展情况状况。
十三、加强领域自我约束管理方法
全国各地住房和城乡建设部门要充分运用租赁住房、房地产经纪产业协会(学好)功效，适用产业协会(学好)制订从业标准、职业道德规范规则和异议解决标准，按时进行职业技能培训和继续再教育，提升风险。房地产经纪组织、租赁住房公司及从业者要主动接纳领域自我约束管理方法。
十四、充分发挥舆论引导功效
全国各地要充分利用互联网、电视机、书报刊、互联网媒体等方式，提升报道，构建遵规守纪、诚信为本的市场环境。充分发挥正反面典型性的导向性功效，立即汇总营销推广工作经验，按时曝出经典案例，公布风险，构建租赁住房销售市场优良社会舆论自然环境。
中华共和国住房和城乡住建部
中华共和国国家发展和改革创新联合会
中华共和国国家公安部
国家市场监管质监总局
中行商业保险监管联合会
我国互联网信息政策研究室
2019年12月13日
来源于：老百姓日报手机客户端、中华共和国住房和城乡建设部官网
