应对各种各样限购房政策，及其昂贵的物业税、过户税等，许多父母想到一招：购房时，立即在房产证上写未满十八岁宝宝的名字。看起来的确非常好，但还一些掩藏的难题，有这类准备的父母最好是再次往下看。
一、未成年能够购房吗？
买自然没什么问题。法律法规仍未限制买房者的年纪，因此 可以用未成年的为名买房。仅仅签署房屋买卖合同和申请办理房子所有权备案时，必须由未成年的监护人申请办理。
二、未成年可否自主开展房屋交易？
依照《民法通则》要求，不满意10岁的未成年是无民事行为能力工作能力人，10岁之上的未成年是限定民事行为能力工作能力人，参加民事诉讼主题活动必须监护人委托申请办理。除此之外，《民法通则》还要求了：无民事行为能力工作能力人执行的民事行为能力失效。
《合同法》要求，限定民事行为能力工作能力人签订的合同书，经监护人追认后，该合同书合理，未予追认的合同书是失效的。
换句话说，未成年签定的房产买卖合同书为合同无效或是效力待定合同书。针对效力待定合同书，在监护人沒有开展追认的状况下，无效合同。未成年购房必须历经监护人愿意，或是由监护人代其选购。
三、未成年怎样选购房地产？
不论是自主注资选购，還是爸爸妈妈注资买房填好未成年子女姓名的，办理手续与一般买房全过程一样，但与未成年签订合同时，规定监护人务必到场，由其监护人代其选购房地产并签定有关合同格式：
1．在签署房地产业买卖协议时，购房者名字填好为未成年的名字，并注明法定监护人的名字（一般爸爸妈妈均需签字，除爸爸妈妈一方过世或无监测工作能力外）。
2．申请办理买卖产权过户时，必须递交监测证明信。一般是未成年的出生证明或独生子女证、法定监护人的身份证件，如法定监护人为一人的，还要递交历经公正的监护人证明书，证实未成年只此一人的法定监护人资质。
3．尽管在买房合同及房产证上，不但记述房屋产权人（即未成年）的姓名，也记述未成年法定监护人的姓名，但法定监护人并不因而具有房屋产权。
四、以未成年为名购房有什么优点和缺点？
许多爸爸妈妈充分考虑房屋自始至终会交给小孩，因此 挑选立即将购买的房屋写在儿女的户下，那样有一定的便捷之处，可是不可以忽略在其中的风险性。
优势：
1．可防止离婚财产分割
儿女是房屋的任何人，不属于夫妇夫妻共同财产，即便 是夫妇彼此相互注资选购的，离婚后开展离婚财产分割时，人民法院也没法应急处置儿女户下的房地产。
2．可防止日后产权过户税金
立即将购买的房屋写在儿女的户下，那样能够为日后小孩继承房产省掉一些办理手续，也可以省了要缴的物业税。
缺陷：
1．不可以借款
金融机构放贷的目标是具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，未满十八岁的小孩尽管能够独立购房，但不具备彻底民事行为能力工作能力，都没有负债还款工作能力。
因而未成年买房一般不可以开展贷款银行，购房需一次性支付；爸爸妈妈为儿女购买房地产时不可以获取公积金及借款。
2．爸爸妈妈不可随便应急处置房子
法定监护人能够代未成年子女买房，却不可以随便售卖、质押未成年子女户下的房子。要开展售卖、质押等买卖，法定监护人务必是彻底为了更好地未成年的权益才可以解决其房子。
3．爸爸妈妈没有权利取回房子
房屋尽管是爸爸妈妈注资选购，但小孩才算是房地产使用者，乃至在小孩成年人后，对爸爸妈妈不执行赡养义务，爸爸妈妈要想为此来取回房子的概率十分小。
