时许年终，房产租赁销售市场踏入淡旺季，租房子一族能够运用最佳时机，用相对性性价比高的价钱，租到心爱的“家”。
近日，广州房产中介研究会公布的11月广州住房房租动态性检测汇报显示信息，11月租用销售市场淡旺季特点显著，要求减温明显，房租价钱调控。在交易量层面，销售市场租用要求冷漠，这也反映在交易量层面，依据数据信息，与10月对比，11月广州市全省监控点住房租用销售市场交易量总体降低了8.22%。房租层面，全省监控点房租同比再次展现调控发展趋势。数据信息显示信息，全省监控点住房房租为54.77元/平米/月，较10月下挫0.17%；中心城区为57.23元/平米/月，同比下挫0.13%；外场地区为34.46元/平米/月，同比下挫0.76%。
受住房租用销售市场淡旺季危害，业主心态强阳后，议价空间稍有扩张；11月全省监控点电梯轿厢楼住房房租同比下挫0.20%至62.88元/平米/月；监控点室内楼梯楼住房房租同比下挫0.14%至46.66元/平米/月。
电梯轿厢楼层面，广州天河（79.30元/平米/月）、天河区（77.30元/平米/月）、广州海珠区（64.29元/平米/月）稳居广州电梯轿厢楼均值房租前三。
室内楼梯楼层面，天河区（59.16元/平米/月）、广州天河（52.89元/平米/月）、广州海珠区（49.34元/平米/月）则占有了广州室内楼梯楼均值房租的前三位。
淡旺季租房子销售市场供过于求
邻近年末，因工作中变化或提早回乡而续租的状况慢慢增加，销售市场租盘供过于求，预估年底广州租赁销售市场会进一步受冷。房租层面，小区业主为降低闲置产生的损害，普遍现象5%上下的议价空间。
新闻记者发觉，一部分受欢迎版块的中高档住房受淡旺季危害微乎其微，交易量与房租相对性挺立。比如车陂-东圃版块的美林湖畔花园，区域内服务设施齐备，公交车线路诸多，备受在周边或CBD工作的上班族亲睐，据职业经理人详细介绍，该新楼盘的租盘去化速率相对稳定，交易量与房租受淡旺季危害微乎其微。受淡旺季危害较小的也有广州荔湾区的西郊版块的东浚荔景苑与广州海珠区的工业生产大路版块的金碧花园等。
在房租区段占有率层面，11月份交易量的房租关键集中化在1500元-2500元区段，所占占比做到37.0%，同比增涨10.8%；次之是1500元下列区段，当月所占占比为23.6%，同比下挫6.4%；2500-3500元的房租区段占较为为稳定；3500元之上的房租区段占有率为23.4%，同比下挫4个点。
中心城区监控点租用交易量所占占比层面，广州天河与广州白云区交易量所占占比下降，同比各自下挫1.84%与1.90%；天河区当月持续下挫发展趋势，同比下挫1.13个点，所占占比跌去9.60%；受工业生产大路、广州大道南、南洲、新港西等版块危害，广州海珠区的交易量相对性挺立，所占占比增涨4.23%至27.17%。
11月中小户型房子仍然最火爆，在其中60平米下列小户型房子的租用所占占比增涨13.8%至60.5%，60~90平米房型的占比下挫9.0%； 90-120平米、120-144平米及其144平米之上区段的占比同比各自下降3.8%、0.6%及0.4%。
温馨提醒
租房子淡旺季：春节前一两个月是住房租用销售市场的传统式淡旺季，这段时间是增加客户资源相对性较少，房租相对性较低，销售市场楼盘总数充裕，更是换租讨价还价的最佳时机。
房主的“单选题”：一是闲置房子直到年之后，到时很多的外来人口进到广州市，租用销售市场提温；二是减少价钱以降低闲置期产生的损害，尽管降低了全年度的房租收益，可是远比闲置1-2个月产生的损害要更划得来；三是借着租用淡旺季这段时间，将房子开展翻新装修或者购买家用电器，等候年之后租用热季时以高些的价钱租赁。
房客：针对房客而言，年末更是“股票抄底租房子”的最佳时机。不但房租相对性较低，议价空间很大，并且销售市场上楼盘总数充裕，不一样版块都是有较为性价比高的楼盘，房客能够依据自身的状况综合性考虑到，租到比较合情意的房屋。
小实例
比如盈彩美居三房热季的房租约为4500元/月，11月减少了200元/月，表层上租金虽收少了2400元，但假如降低闲置半个月左右之上，实际上挑选降租更划算。
比如绿化各地汇，11月的房租价格约为53~57元/平米，较以前降低5%-8%；而光大花园，11月的房租价格约为63元-66元/平米，较以前降低3%-5%。
