最近，做为当地政府唯一的商住楼数据管理平台——深圳住建局网站，调节了数据信息公布的內容。从4月份刚开始，该服务平台只发布每日、每个月的新房子交易量户数、交易量总面积、可售户数、可售总面积，及其新批售新项目“一房一价”等品类，已不发布新房子成交额。从而，销售市场也没法由此来测算每个月的新房子交易量平均价，及其各总面积段、各地区的简易平均价。将来，掌握深圳市产品商品房价格的唯一方式，便是中国统计局每个月公布的cpi指数，包含新房子和二手住宅同同比转变。
与楼价水准一同“消退”的，也有新房子预购时由测绘工程形成的房型信息内容。将来，一套房房型及总面积以房子交货之后的具体现场勘查为标准。针对楼价数据信息“消退”，市住建局答复称，因为深圳市场经营规模比较有限，总需求易受结构型危害，立即公示公告价钱信息内容并不可以非常好的体现销售市场具体情况，也无法为销售市场传递精确有效的数据信号，并为房地产调控出示重要依据。因此，就已不发布成交额及价钱信息内容了。小编觉得，相近深圳市那样的大城市，新楼盘价格的象征性愈来愈差。
现阶段，深圳市每一年的新房子交易量总面积大约在300-400万平方米，仅占所有住房（新房子和二手房）交易量总面积的35%。再充分考虑商务公寓（交易量大约是新房子的1/3）等“类住宅”和优秀人才住宅供货，新房子的交易量占有率更低了。因而，如同官方网表述的那般，假如极少数价格高、规模大的新开盘楼盘（500套的新开盘楼盘在深圳市便是股票大盘了）进入市场，新房均价非常容易被一下子拉升。此外，近些年新房子供货展现出2个特性，一是总体价钱刚开始上涨，二是高价位盘和廉价盘二级分裂。
新房子总体平均价上涨，关键缘故是2016-2017年“地王”、高价位地层出不穷，总体土地价格水准上一个阶梯。2018年至今，虽然“限土地价格”常态，“地王”少了、土地溢价率也减少了，但总体土地价格水准依然在上位彷徨（包含最近转让的5土地）。再再加上，城市发展的成本费愈来愈高，因此导致了新房子“豪宅别墅化”发展趋势。此外，深圳市廉价新开盘楼盘集中化在宝安区、深圳坪山和光辉等外场地区，深圳南山等市区基础全是高价位地区，新楼盘价格“两极化”显著，造成 供货匀质性较弱。
根据此，小编赞成深圳市当地政府已不公布新房均价的作法。尤其是，深圳市是全国各地房市的“方向标”，许许多多的房地产新闻媒体聚集。一直以来，新闻媒体将新房均价做为讲解房市态势及迈向的关键內容。当今，“稳预期”升高为管控发展战略，客观性上必须更有象征性、能精确体现市场价格的指标值。根据“同质性相比”（同质量、同规划区、同房型）标准测算的cpi指数，清除了房子的异方差性，更能体现销售市场总体行情，也是全世界楼价公布的一般标准（例如英国的凯斯-席勒指数值）。
因而，中国统计局发布的cpi指数，也是根据国际性楼价统计分析的一般标准，光滑异方差性危害，更能体现楼价变化发展趋势。2018年8月份，广州市平台网站——阳光家园网已不发布交易量平均价，也是一样的逻辑性。将来，伴随着大量大城市进到存量房销售市场，出自于“稳预期”和象征性考虑到，还会继续有别的大城市添加“已不公布新房均价”的团队。自然，深圳市已不发布新楼盘价格，还有一个苦衷，便是自2016年10月至今，操纵新楼盘价格平稳的管控总体目标愈来愈无法支撑点了。
前边讲了，2016年至今土地价格增涨，外场楼价也在增涨，客观性上逐步推进全国房价上涨。依靠减缓高价位盘进入市场、“高矮配搭”进入市场等，简易平均价可以保持在2016年10月份的水准。可是，当新房子具体平均价愈来愈高，肯定的廉价盘早已非常少了，保持简易平均价没涨的服务承诺愈来愈敏感。此外，减缓进入市场、“高矮配搭”进入市场等，导致了供货降低、买卖方消费者维权、供需和价钱数据信号比较严重失帧等。因此，2018年10月份，国家住建部与中国统计局下发文件，禁止数据造假和人为因素实际操作。
因而，深圳市已不公布新房均价，代表着限定新房均价的管控对策撤出了。将来，伴随着常态化创建，指导价现行政策会撤出。自然，这并不代表着中短时间楼价就可以随便增涨，只是确立起伏区段的总体目标后，当地政府根据监督责任和“一城一策”的独立管理决策和管控。相近深圳市，将来新房子供货60%是保障性住房及优秀人才住宅，假如这些供货根据每一宗地快配套可以确保，价钱适当放宽是必定的。那样，商住楼价位就真正了，也就能充分发挥销售市场资源分配要明的作用了。
针对老百姓来讲，cpi指数太抽象性，還是平均价水准更形象化一些。像海外那般，将大城市划为几十个规划区，由产业协会或头顶部中介公司公司公布规划区楼价，对购置产业更有协助，也是益民之举。现阶段，因为诚实守信管理体系仍待健全，领域自我约束和社团组织基本建设落后，具备公信度的产业协会、中介服务较为少。自然，我国及全国各地政府部门现阶段都会培养和健全领域自我约束、社会信用体系管理体系，激励从业人员发展壮大。这是一个全过程，也是房地产业迈向成熟的表现。针对房子总面积，以交货后具体勘察为标准，而不是预购为标准，也是根据近些年“偷总面积”、“高赠予”经常而考虑到。楼价也罢、住房总面积也罢，仅有这种数据资料精确了，销售市场检测和管控才有合理进行。
