定义不一样。公摊率就是指房子房屋公摊面积占房子占地面积的比例。公摊率关键用以测算在居民小区当中公共设施(高低压配电室、楼梯道、电梯井道、公共安全通道、消防设备及其别的公共设施)在住宅小区建筑面积当中所占占比。公摊系数是一栋工程建筑的总房屋公摊面积与总套内总建筑面积的占比。公摊系数必须留意的是它只对于单一工程建筑，并不一定工程建筑的公摊系数都一样的，每幢工程建筑都是有自身的公摊系数。
房屋公摊面积明确标准
产权年限彼此有合法权属分割文件或协议书的，按其文档或协议书测算平摊;没有权利属分割文件或协议书的，可按总建筑面积占比开展测算平摊。
商住楼应平摊的现有总建筑面积包含：
1、各产权年限户的电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室，及其为整栋建筑服务的现有房子和管理方法房子。
2、套(模块)与商业建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影总面积的一半。
不可平摊的现有总建筑面积包含：
1、从归属于人防设备的别墅地下室、半地下室。
2、供租赁或售卖的固定不动停车位或专用型停车位。
3、幢外的用作公共性歇息的设备或架空层。
公共总建筑面积就是指由整幢楼的产权年限人相互全部的整幢楼公共一部分的总建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的总建筑面积，以水平投影面积换算。
现有总建筑面积还包含套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体(包含后墙)以水平投影总面积一半的总建筑面积。单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室，管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室也不记入现有总建筑面积。
公共平摊总建筑面积就是指每件(模块)商住楼依规理应平摊的公共总建筑面积。公共总建筑面积和平摊的公共总建筑面积的产权年限归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。
不属于房屋公摊面积的內容
1、从归属于人防设备的别墅地下室、半地下室。
2、供租赁或售卖的固定不动停车位或专用型停车位。
3、幢外的用作公共性歇息的设备或架空层。
现有总建筑面积平摊标准为：产权年限彼此有合法权属分割文件或协议书的，按其文档或协议书测算平摊;没有权利属分割文件或协议书的，可按总建筑面积占比开展测算平摊。
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