居易集团公司董事局主席、克而瑞CEO刘芳日前在公布“2019年商品发展趋势讲解及产品力TOP100”的调查报告时强调，近些年，三房和四房商品交易量占有率逐渐升高，变成当今销售市场的流行房型，而且三、四房总面积微型化的发展趋势显著。“房地产在向小总面积智能的方位发展趋势，预估将来的销售市场会以改进型商品为主导。”
刘芳表述：
从三房看，不论是一二线還是三四线城市的建筑面积120-140㎡三房交易量占有率均慢慢下降，在其中一线城市的主要房型转为建筑面积120㎡下列;二线城市转为建筑面积100-120㎡;三四线城市则转为建筑面积90-120㎡。
而四房的主要房型，一线城市由原先的建筑面积180㎡之上向建筑面积120-140㎡发展趋势;二、三、四线城市则由原先的建筑面积140-160㎡向建筑面积120-140㎡发展趋势。
据刘芳详细介绍，此次房地产企业产品力剖析评测工作上，数据分析了2015-2019年迄今关键检测168个大城市(一线城市4个、二线城市31个、三四线城市133个)全部在售新项目的销售数据，汇总出交易量结构类型呈现以下几个方面：一线城市总流量型商品交易量比例大幅度升高，二线城市刚改要求充沛，三四线城市消费力提早透现，总流量型商品占销售市场核心及其产品构造下移受总价格比率危害更明显。
她详细介绍，一方面房产销售在变缓;另一方面，房地产企业的市场集中度在提高。截止2020年10月，TOP50房地产企业所拥有的利益额度占全部销售市场的五成上下。贴近年末，这一数据还会继续再次提高，市场集中度在提升 。此外，客户满意度的转变促使房地产企业不断朝“室内空间自主创新”层面发展趋势。“在合规管理的前提条件下，提升可扩展的室内空间和运用的总面积，也就是新房子‘赠予’和‘半赠予’的一部分提升。”刘芳汇总道。
