预售房拥有 许多 的益处：价格低、能够优先选择挑到房型和楼房不错的房屋……可是选购预售房也是存有一定风险性的，在其中最普遍的风险性之一便是房地产商推迟拿房。针对不着急搬入的盆友推迟拿房问题不大，可是针对刚性需求买房者而言，购房便是为了更好地尽早的住进新房子中，而出現推迟拿房的状况会让刚性需求买房者的一切方案都弄乱，而房地产商还会继续以各种各样“不能抵触”的原因推诿义务，这让许多 买房者气愤不已，却又不知道该怎样消费者维权。如何预防很有可能存有的推迟拿房风险性呢？
1、核查有关证明文件
一般在房地产商拿房的情况下，买房者应核查房地产商是不是申请办理了综合性工程验收办理备案证实（即工程验收备案申请）等原材料。由于结合实际，有一部分房地产商为防止担负推迟拿房的合同违约责任，在房子还并沒有做到搬入标准，换句话说沒有获得竣工备案证的情况下，就通告买房者搬入。
因而，买房者在具体工程验收房子时，要检查房地产商是不是具有应品房综合性工程验收办理备案证，及其《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等原材料，除此之外，也要留意查验水、电、气是不是启用，是不是做到基础搬入标准。不然，购房者是有权利回绝接受该房子的，由于房地产商假如不可以出示这种材料也就证实都还没做到搬入的标准，那样应当由房地产商担负。
2、不可抗拒非全免除责任
依据有关法律法规，如果是因为不可抗拒造成 房地产商推迟拿房得话，房地产商是能够免去推迟拿房的承担责任的。发商对推迟拿房的表述各种各样，如极端天气、住宅小区工程变更等，进而并以房地产商缘故为由而回绝担负推迟拿房的合同违约责任。
可是大伙儿要留意，房地产商推迟拿房会以不可抗拒为托词，可是非房地产商缘故并不意味着不可抗拒。依据《合同法》的要求：不可抗拒，就是指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。房地产商假如要认为推迟拿房是不可抗拒导致的，一定要房地产商出示有关组织的证明材料，不然，房地产商不可以随便免去推迟拿房的合同违约责任。
3、保存有关直接证据原材料
在购房的情况下还要留意保存有关直接证据原材料。由于仅有有有关的直接证据，无论在与房地产商商议全过程中還是在提到起诉时，都可以有据可查，规定房地产商依照买房者的具体损害担负承担责任，进而以客观事实为根据充足地维护保养本身的合法权利。
最终也要提示大伙儿，购房务必提高警惕，挑选知名品牌和信誉度较高的五证齐全的新楼盘慎重下手。那样可以尽量减少此类情况的产生。
