说起近日海南省发布的房地产限购房政策，孙某感觉自身很好运，“我前两年在三亚买来一套三居室，离海滩很近，那时很便宜，平均价一万左右。”孙某一家四口来源于北京市某近郊区，一儿一女都会念书，老公是商人，2015年在三亚买来一套房，每一年冬季的情况下带著老年人去住好多个月，别的時间房屋就临时长租。
但针对这些提前准备去海南买房但还没有下手的人而言，就没那麼好运了。近期几日应该是准“黑颈鹤族”最伤心的情况下。由于就在4月22日，房市传出重大消息，海南省迈入最严格的房地产限购房政策。《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》中提及，推行最严苛的节省商业用地规章制度，执行土地总产量和抗压强度双控开关行動，保证 海南省土地总产量在目前基本上不提升。土地供货向基本建设自由贸易区试点区和社会主义民主自由贸易港急待的基础设施建设、产业发展规划、社会经济发展、民生工程要求等歪斜，大幅度降低直到终止供货出口商品住宅新项目商业用地。
通告确立，推行严苛的限购房政策，在已颁布限购房政策的基本上，执行产业生态圈限购政策。实际按三个方面开展限购政策:一是五指山、保亭、临高县、白沙镇4个中间绿色生态中心城市县市基本建设的住宅只有朝向当地县农村居民市场销售;二是海口市、三亚、琼海市已推行限购政策的地区，非省内户口农村居民选购住宅的，须出示最少一名家庭主要成员在海南总计60个月及之上个税或社保交纳证实;三是所述地区以外，非省内户口农村居民选购住宅的，须出示最少一名家庭主要成员在海南总计24个月及之上个税或社保交纳证实。另外，非省内户口农村居民不可根据补交个税或社保选购住宅。
除此之外，通告中还明确提出，非省内户口农村居民在海南选购住宅，申请办理盈利性本人购房贷款首付占比不可小于70%。农村居民或机关事业单位、社团组织在海南选购的住宅，获得不动产权证满5年后才可出让。这一成不变不仅限定了提前准备来购房的“黑颈鹤族”，也有这些按耐不住的投资人。
近9成买房者来源于岛外据链家地产出示的数据信息显示信息，2017年上半年度海南买房交易量中，岛外买房占比较高达88%。在其中来源于京津冀一体化和东三省的买房者数最多。东三省累计占有率约23%，北京市占有率约13%，河北省占有率约14%。次之为来源于河南省、山东省、山西省、四川的买房者。而绝大多数岛外买房者以度假旅游、休闲度假、养老服务等为目地在海南买房，这种“黑颈鹤族”每一年冬天“飞”来暂居，春季“飞”走。“气侯溫暖”“气体好”“适合定居”“家中休闲度假”“慢节奏感”等变成“黑颈鹤族”挑选在海南买房的原因。东北地区的梁女性上年在海口市购买一套二居室，今年过年带亲人到海南过年。
她讲，自小县里猛增的来源于中国各省车牌的车子等征兆能够看得出，来源于岛外的人愈来愈多了。“家乡冬季太冷了，爸爸妈妈人体也不太好，恰好能够来这儿晒晒太阳。想不到大伙儿全是一样的念头。”除开“黑颈鹤族”外，另一部分岛外买房者则是为了更好地项目投资。据专业人士剖析，此次限购房政策，让异地增加投资房产资产在多年内基本上没法进到海南楼市，而前两年注入海南楼市的数十亿投资房产资产也将遭遇着被“关门打狗”的难堪局势。
“把投资房产要求挤下来”易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进对中新经纬表明，从海南房产市场的需求构造看，有30%的买房者是自己住的，30%是项目投资的，30%是投机性的，她们之中大部分全是买来房但不了。严跃进觉得，海南省本次我省执行限购政策的作法，借以管控买房项目投资投机性个人行为，另外为海南自由港基本建设出示更强的自然环境。
“60个月或是24个月社保缴费的要求，实际上是有不错导向性的，那样许多 投资房产要求会被挤兑出来。”在海口市工作中的九零后女孩阿闲表明，在北京打工了两年再回家乡，发觉近些年基本上海南岛的房屋都被买光了，楼价飙涨，造成 本地人都没钱买房屋。“实际上海南省当地的平均收入都很低，不上北京市的一半，可是楼价却追的太紧，尽管他人总说在这儿日常生活比较慢节奏感，但这一楼价飙涨的速率可和‘慢节奏感’挨不上面。”
严跃进觉得，针对此次限购房政策，海南省“房住不炒”的构思会持续，地区项目投资投机性的状况必须监管，但在引进人才层面还可以采用一些对策。“提议提升优秀人才导入的现行政策，尤其是三亚销售市场，能够在国际投资、貿易、航运业、科技创新、大健康产业等层面做许多 新的试着。”
