一、掌握有关相关法律法规
购房者在选购商住楼前要掌握《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《云南省城市房地产开发交易管理条例》《云南省商品房预售款监管办法》等相关法律法规，客观买房，客观项目投资，提升防危机意识。
二、查询公司和新项目合理资格证书
（一）房地产业房地产商理应具备公司法人企业营业执照和房地产开发公司企业资质证书。预购新项目务必获得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证。
（二）开发设计公司开展商品房买卖，理应向购房者提供《商品房预售许可证》，购房者一定要核查自身拟选购的房子是不是在《商品房预售许可证》所述的房子幢号和楼房范畴内。未获得《商品房预售许可证》预购商住楼，扣除预购金、预定金、订金等全是违纪行为。
三、细心核查房产买卖合同书
（一）我县已经在2016年全方位推行房产买卖合同书网签备案规章制度，购房者与房地产商或合理合法授权委托的房屋出售公司在云南商住楼网签备案系统软件内签署云南住房城乡建厅、云南工商局官网制订的示范性合同格式，一切非网签合同均没法办理备案，没法网签合同的商住楼，一律不可以选购。
（二）在签合同前，要认真阅读合同文本中针对商住楼合同款、交货标准和办理手续、总面积差别处理方法、整体规划工程变更、商住楼品质及质保、合同备案与房子备案、前期物业管理方法等事宜的承诺。另外就补偿性条文与房地产开发公司开展充足沟通交流，针对易产生产权年限异议的公共性一部分或公共基础设施的产权年限所属，应在房产买卖合同书中开展承诺，防止产生纠纷案件，预防买卖风险性。
（三）对房地产开发公司的宣传广告、业务员口头上服务承诺，购房者应慎重鉴别，没法明确宣传策划和服务承诺是不是可以兑付时，可规定开发设计公司以书面通知给予明确。
（四）立即申请办理合同备案。房产买卖合同签订后30日内向型开发设计公司索要含有二维码标志和开发设计公司图章的房产买卖合同书（附备案申请）。
四、谨慎交纳商品房买卖款
为确保资金安全，房地产商不可自主保管商品房买卖款和住房重点维修资金，不可向购房者以集资款、贷款、会费等方式变向预购商住楼躲避资金托管。房地产商或合理合法授权委托的房屋出售公司理应向购房者出具统一印刷的商品房买卖缴款单和重点维修资金缴款单，购房者凭缴款单立即将商品房买卖款和重点维修资金存进管控专用型帐户和金融机构托管专用存款账户，以确保购房者合法权利不受损。
五、接房标准和品质质保
接房时要细心核查《购房合同》里列出的拿房标准，尤其要查询你所接受的房地产是不是已获得住建单位出示的工程项目工程验收备案申请，备案申请是工程项目早已根据品质、消防安全、整体规划、园林绿化、I型人防等重点工程验收的证明材料，如房地产商没法出示备案申请或其他接房标准不符合时请不要接房。工程项目的地基基础工程、主体工程各分部质保期是有效的设计方案使用年限，一般为50年；防水施工的质保期是5年；水电工程、窗门、装饰设计的质保期是2年。如在质保期内工程施工质量出現难题，除人为因素毁坏或产生人力资源不可抗拒的洪涝灾害毁坏，房地产商应执行质保责任。
