今年过年全国各地各大都市的新楼盘市场销售仍未出現火爆场景，许多售楼部门庭冷落。在市场销售工作压力下，许多房地产商挑选春节假期日夜奋战，为假后的春天销售市场积累人气值。
春节假期房市不景气或将变成房地产业全年度的一个真实写照。总体看，2019年平稳将是房地产业主主旋律。
为了更好地在新春之时打好销售业绩基本，2020年许多房地产企业都搞出了“春节不打烊”的幌子，并进行了众多**买房营销活动，乃至把售楼部改成“小庙会图片”。即使如此，今年过年全国各地各大都市新楼盘市场销售仍未出現火爆场景，许多售楼部依然门庭冷落。权威专家表明，诸多征兆说明，伴随着房产调控慢慢深层次和常态化基本建设持续推动，房市在2019年将再次长期保持趋势，销售市场慢慢重归客观。
2019年新春，各种房地产企业便迈入“当头一棒”。数据信息显示信息，2019年1月份，万科地产、广州恒大和碧桂圆等头顶部房地产企业，均出現市场销售额度及市场销售总面积二项指标值大幅度降低局势。在其中，碧桂圆合同书市场销售额度环比大幅度下降52.2%，合同书市场销售总面积环比大幅度降低49.5%。广州恒大市场销售额度同比减少32.9%，合同书市场销售总面积同比减少37.8%。万科地产合同书市场销售额度同比减少28.1%，合同书市场销售总面积同比减少28.5%。
在市场销售工作压力下，许多房地产商挑选春节假期日夜奋战，为假后的春天销售市场积累人气值。以武汉市为例子，今年过年期内“不打烊”的新楼盘高达40多家，在其中不缺万科地产、保利地产、广州恒大、荣盛等知名品牌房地产企业。
但是，房地产企业的勤奋好像并沒有获得正向市场收益，“只看不买”变成新春佳节房市的流行状况，每日个位的看楼量，乃至变成一些新楼盘的常态化。从春节假期的数据统计看，一二线城市网签备案数据信息基础中止，三四线城市房市从受欢迎转为平稳。新浪乐居数据信息显示信息，新春佳节假期期内杭州市(没有桐庐县、建德、淳安县)新房子共签订10套。
“2019年房地产业关键看三四线城市。”链家房产顶尖投资分析师张大伟觉得，2018年春节假期，由于一二线城市全国房价上涨后推动的热点板块促进了三四线返乡置业高峰期，2019年返乡置业显著“退热”，买房者更加客观，相较上年，绝大多数三四线城市的销售市场买卖逐渐减温。
五八同城、搜房网先前公布的《2018-2019返乡置业调查报告》证实了这一见解。《报告》显示信息，52.7%的人有荣归故里及周边地区购置产业的意愿，另有38.0%的人挑选留到工作中的大都市努力。与2018年的58.7%对比，2019年返乡置业意愿群体占有率略微降低。
实际上，每一年前2个月为房市传统式淡旺季，销售市场状况大多数不太开朗。在小白户房产网顶尖投资分析师陈雷来看，全国各地绝大多数城市房价持续好几个月降低，销售市场犹豫心态深厚。在犹豫情况下，销售市场交易量降低，从而展现量价齐跌状况。受此危害，房地产企业销售额竞相环比下挫。从而，即便 房地产企业加速推盘速率，但去化率持续走低，累加关键大城市的限购政策限贷现行政策，要求再次遭受抑止，销售市场凉爽绵绵不绝。
“许多一二线城市经历了指导价限购政策后，销售市场泡沫塑料慢慢清除，短期内现行政策变化概率也较小，买房者产生了平稳预估。在其中，预估全国房价上涨的占比逐渐下降，买房者下手更为慎重，销售市场也慢慢重归客观。”陈雷填补说。
春节假期房市不景气或将变成房地产业全年度的一个真实写照。2018年年末，国家住建部全国各地住房和城乡基本建设工作中会议指出，2019年房地产业将以稳土地价格、稳楼价、稳预期为总体目标，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。
总体看，2019年平稳将是房地产业主主旋律。张大伟表明，2019年除非是贷款政策出現显著转为，不然三四线城市房市从新春佳节逐渐进到显著转型期的概率越来越大。不论是一二线城市還是三四线城市，楼价稳定有益于高效管控体制的创建，从而减弱房地产行业的项目投资特性。
“将来，在现行政策及销售市场的危害下，买房者更为客观，量价齐跌状况会不断一段时间，直至市场信心再次创建。”对于下一步的行情，陈雷说，“尽管总体去化率低，但一部分好项目依然一房难寻。做为房地产企业而言，必须融合买房者要求及现行政策改进设计产品，掌握好公司发展节奏感及拿地节奏感，另外留意提升 差异化营销优点”。
