合同补充协议是房屋买卖合同的填补一部分，它对合同书中沒有承诺、承诺不确立或是非常容易产生纠纷案件的一部分开展填补，并提早承诺好实际合同违约责任。一般来说，合同补充协议提及的难题更非常容易产生。房屋买卖合同的合同补充协议里该写什么?
一、承诺不动产权证申请办理時间
在房屋买卖合同中，一般是不容易注明申请办理不动产权证的時间的，大部分房地产商全是在拿房1-2年后申请办理。假如购房者对较为在乎这个问题，提议在合同补充协议中承诺申请办理不动产权证的实际日期，为避免房地产商毁约，也要标明有关承担责任，如在承诺期内，房地产商没能申请办理房子的不动产权证书，应按承诺对购房者开展赔付事项。
二、承诺借款不成功该怎么办
有的购房者很有可能会遭遇那样的难题：签署了房屋买卖合同，却不曾申请办理出来买房贷款。这个时候应该怎么办呢?一般来说，购房者能够 和房地产商承诺以下內容：
1、假如是由于金融机构审核或是现行政策调节的缘故造成 借款不成功，彼此可自主终止合同承诺;
2、假如是由于房地产商缘故造成 借款不了，购房者可申请办理退房流程且不用担负合同违约责任;
3、如果是购房者本身缘故，应先和房地产商开展商议处理事后账款难题，如没法交纳剩下购房款，彼此消除房屋买卖合同，但购房者要承担合同违约责任。
三、承诺房屋公摊面积尺寸
在许多房屋买卖合同中，房地产商在房屋公摊面积的一部分，总是写成一个大约的数据，中后期却很可能在这里上边下功夫。因为房屋公摊面积的尺寸和部位事实上归属于购房者必须花钱买回来的潜在性总面积，因此 提议购房者能在合同补充协议中承诺清晰房屋公摊面积的实际尺寸和部位，并且也要标明假如公摊面积产生变动的状况该如何解决，防止日后因而而产生买房纠纷案件。
四、标明房屋验收标准
有关房屋验收标准这一点，毛胚房的规定一般全是最基础的产品质量问题，精装修则必须分外留意，提议能在合同补充协议中确立到家装材料的知名品牌、型号规格、色调、材料等，尽量防止模棱两可的语汇，不利购房者新房验收比照。
五、承诺退房流程义务
假如拿房时，出現下列的状况，购房者一般能够 规定退房流程：合同书总面积与具体总面积相距超出3%、房子行为主体品质出現难题、房地产商擅自变动小区设计、非购房者本身缘故造成 贷款银行不成功、房地产商沒有销售许可证，或是迟迟不为购房者申请办理房子不动产权证书等。为了更好地能够更好地管束房地产商，提议能在合同补充协议中搞好详尽的承诺。
六、承诺服务承诺
在购房者下决心选购房屋前，通常会被房地产商的口头上服务承诺所吸引住，例如附近的交通出行、诊疗、文化教育等配套设施十分健全，但如果不将这种口头上服务承诺载入合同补充协议，这种都仅仅房地产商的营销手段。
因而提示购房者，房地产商的服务承诺理应白底黑字贯彻落实到纸张上，一旦具体情况与房屋买卖合同內容或合同补充协议內容不符合，可由此规定赔付。
七、确立物业管理服务难题
如果是新住宅小区得话，早期全是由房地产商特定物业管理开展协作，或是自身有物业管理公司入驻，但不管怎样，购房者都需要确立物业管理公司是哪个，资质证书怎样，物业管理费的交纳時间和实际交纳规范等。
