买房全过程中要想毁约该怎么办?一、顾客要消除哪些合同书;二、消除这种合同书全过程中的顺序。
假如顾客明确提出的退房流程规定被房地产商接纳，那麼有两个合同书必须消除，一是顾客与房地产商的买卖协议，二是顾客与金融机构的借款协议。
房产买卖合同的解除，代表着彼此资产的退还或支配权的修复，针对早已搬入的顾客而言，必须将早已占据的住房交还给房地产商，针对都还没搬入的顾客而言，则必须舍弃占据将要搬入的住房;房地产商则不可以再依据合同书规定顾客付款购房款，针对早已扣除的一部分要退还给顾客;终止合同执行结束后，彼此的资产情况将修复到签合同前的情况，交易合同的解除与执行不必别人的帮助，彼此自身即能够进行。
贷款合同的解除，说明顾客将一次性偿还从金融机构的贷款，随后已不付款一切本钱和贷款利息，不必担负一切还贷的责任。这一合同的解除与买卖协议不一样，它必须在除开金融机构与顾客以外的第三方、也就是房地产商的帮助下才可以进行。由于顾客尽管从金融机构获得了贷款，但并不立即占据这些贷款，银行贷款根据转账的方式由房地产商获得;假如要偿还贷款，务必由房地产商向金融机构偿还早已占据的贷款，才能够完成偿还贷款的目地;金融机构仅有接到房地产商以顾客为名还来的贷款后，才可以觉得顾客早已执行了所有还贷责任，彼此的借款协议才可以真实的消除;因而贷款合同的解除与执行必须第三方帮助才可以进行。
由于有三方被告方，并且有两个合同书，因为在室内空间实际操作上没法顺利进行，便会出現時间上的顺序难题;从具体个人行为上，我们可以设计方案出多种多样很有可能的挑选计划方案，现阶段比较广泛的有下列几类，各自叙述：
一、顾客先与房地产商消除买卖协议，随后取回来首付，再与金融机构消除借款协议，随后由房地产商偿还银行贷款。
二、顾客先与房地产商消除买卖协议，随后再与金融机构消除借款协议，随后取回来首付，最终由房地产商偿还银行贷款。
三、顾客先与房地产商消除买卖协议，随后由房地产商偿还银行贷款，再与金融机构消除借款协议，最终获得首付。
这三种全过程有一个一同的特性，便是顾客最先要与房地产商消除买卖协议，说明顾客舍弃对住房履行占据的支配权，在这类状况下，顾客存有一种风险性：一旦终止合同后，即不可以再一次占据住房，假如房地产商不可以准时偿还银行贷款，则顾客除开缺失房子支配权外，依然必须担负向银行还款的责任，即说白了“钱房两空”;假如房地产商在这段时间出現倒闭，则顾客损害更加极大：不但住房(只指沒有获得不动产登记证的)很有可能会作破产财产被竞拍，并且早已付款的首付没法获得，另外也要付款十五年到20年的银行贷款。
为了更好地使顾客较大 限地免去所述风险性，在房地产商不容易倒闭的前提条件下，大家觉得在操作过程时能够根据下列程序流程：
一、顾客最先与房地产商签署一个合同补充协议，这是一个附标准的有关消除买卖协议的合同补充协议。
二、顾客再与金融机构签署一个合同补充协议，也是一个附标准的消除借款协议的合同补充协议。
三、房地产商偿还银行贷款，顾客与金融机构签署的协议书中明确的标准出現，顾客与金融机构的借款协议消除。
四、房地产商偿还顾客的首付，并帮助申请办理顾客退房流程的各种各样有关办理手续。
五、第三、第四个个人行为执行结束后，第一步彼此签署的协议书中假定的标准出現，顾客与房地产商的买卖协议消除
