很多人买房后，担心的就是房子质量问题了。一旦房子出现诸如漏雨、裂缝等质量问题，就需要对房子进行修理。那么，商品房哪些质量问题是可以保修的呢？房屋的保修期又是如何计算的？关于商品房房屋保修期的问题比较复杂，本期购房指南就为大家做了详细的说明。但是房屋做为一种建筑，除非是是品质上存在的问题，一般都不容易牵涉到检修的，假如房屋出現漏水或是缝隙的状况就可以开展检修，由谁检修也需看房子的质保期，那麼房子的质保期是多长时间?怎么计算房屋保修期?
房子的质保期是多长时间?
有关质保期的长度，根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期不可小于工程建设施工单位向房地产开发商出示的质量保修书承诺质保期的持有期;持有期低于《规定》中明确的低保修期的，质保期不可小于《规定》中明确的低保修期。”
因而房地产开发商对购房者承担质保义务，但具体真实担负质保工作中的是工程建设施工单位，质保期是以工程建设施工单位对房地产开发商服务承诺的時间为基本的。此条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条标明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲清：“我国对住房工程施工质量质保期另有要求的，保修期依照国家规定实行。”
根据国务院办公厅的《建筑工程质量管理条例》第四十条要求：在一切正常应用标准下，工程建设的低保修期为：
1、基础设施建设工程项目、建筑物的地基与基础工程项目和主体工程工程项目，为设计方案文档要求的该工程项目的有效使用年限(注：该期限很有可能会做到房屋的使用年限);
2、外墙防水工程项目、有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为5年;
3、供暖与制冷系统软件，为两个供暖时间、供冷期;
4、电气设备管道、给污水管道、安装设备和工程装修，为2年;
5、别的新项目的保修期由发包单位与承包单位承诺;
6、工程建设的质保期，自工程验收达标之日起测算。
怎么计算房屋保修期?
依据上边好多个不一样的法律法规看来，房屋保修期的要求很繁杂。
大家举例来说，假定房子于2002年1月1日完工，而房地产商于2003年1月1日向购房人交付，交货时施工企业对外墙防水的剩下质保期为四年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的低保修期三年小于该持有期，那麼质保期理应评定为四年;假如房地产商于2005年1月1日向购房人交付，施工企业对外墙防水的剩下质保期为2年，低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的三年的低质保期，那麼质保期理应评定为三年。
买房者可与房地产商商议增加质保期，但房地产商不可规定减少质保期。
房子什么一部分不可以质保?
那麼是否说在房子质保范畴内的都能够质保呢?实际上并不是这样的，那麼，什么原因不属于质保范畴呢?
1、因错误操作或是第三方导致的品质缺点
这条要求的內容并不难理解，尤其是在室内装修中常常产生这个问题，例如擅自变化工程建筑行为主体和载重构造，扩张承重梁上原来的门窗设计，拆卸联接生活阳台的砖、混泥土墙面这些，这种个人行为在室内装修中并许多见。
2、不可抗拒导致的品质缺点
不可抗拒也不难理解，像地震灾害、洪水灾害、风大等洪涝灾害，都归属于不可抗拒的范围，产生这类难题时，房子没有质保范畴内。
以上便是有关房屋保修期的详解，我提示诸位买房者，在购房时，由于合同书遵照彼此承诺的标准，因此 好在签合同时与房地产商商议把质保期承诺得长一些，千万别任凭房地产商要求质保期，以防导致自身的利益遭受危害。
