二手房房产交易就需要多交税：
房产契税：不管获得产权年限满不满意2年，非普通住房房产契税要翻倍。
增值税：房产证不满意五年，要按照规定交纳增值税：房屋所有权获得满2年的免税，未超出2年的按楼价5.5%交纳。
土增：房屋所有权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价1%交纳。
个人所得税：房屋所有权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价1%或房子固定资产原值—房子折现率差值20%交纳。(房子固定资产原值一般按上道房产契税完税款测算)
合同印花税：买房总价格的0.1%。买卖方各付0.05%。
房子交易费用：按买房总价格的1.9%缴纳。
举个事例：
甲选购了一套40平方米的房屋，假定房子固定资产原值为54万，以85万余元售卖给乙。那麼
卖家甲出让房子必须缴纳的税金为：
合同印花税=销售总额×0.05%=85万×0.05%=425元
增值税=销售总额×5.5%=85万×5.6%=47600元
个人所得税：依据要求，假如不可以出示房子固定资产原值的，将按经营者住宅出让收益的1%核准应缴个人所得税额;能出示详细材料的，按应交个税款的20%测算。那麼就会有二种优化算法：
1、依照20%缴税：(商住楼以及他住宅有效花费为：较高扣减额度为房子固定资产原值的10%。)
2、依照1%缴税：
个人所得税=住宅出让收益×1%=85万×1%=8500元
假如按20%征缴个人所得税，那麼，甲所需缴纳的税金总金额为896二十元;假如按1%征缴个人所得税，那麼，甲所需缴纳的税金总金额为56525元。
买家乙选购房子必须缴纳的税金为：
因为该套房子合乎普通住房标准，因而其房产契税按1.5%的特惠征收率征缴。
房产契税=销售总额×1.5%=85万×1.5%=1275零元
乙所需缴纳的税金总金额为13175元。
特别提示：
自2010年10月1日起，对住房出让个人所得征缴个人所得税正常情况下推行核准缴税，核准缴税的占比暂按1%明确。对本人出让自购5年之上、而且是家中唯一日常生活用地获得的个人所得免税个人所得税。对售卖自己的房子并在一年内再次买房的经营者已不免减个人所得税。
自2016年2月22日起，本人将选购不够2年的住宅对外开放市场销售的，全额的征缴增值税;本人将选购2年之上(含2年)的住宅对外开放市场销售的，免税增值税。
