购房时，很多人都担心买房子好還是买二手房好，实际上，新房子和二手房，都有优点和缺点。买房子和买二手房，关键有以下几个方面差别：
买卖标准不一样
房地产商将新房出售给买房者的必要条件是：房地产商必须获得五证二书
二手房小区业主出售二手房的必要条件是，获得该房子的不动产证，而且借款付清了，房子才能够发售买卖。
新房子和二手房有什么不一样
房子首付、贷款额不一样
新房子和二手房的房贷首付比例是一样的，但在具体买卖的全过程中，因为贷款额不一样，促使购房的净首付款也不一样。
例如，买一百万的新房子和二手房(倘若二手房成交价为80万)，房贷首付比例均为30%。
二手房的房贷首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表明二手房其贷款额度为成交价的70%，而因为总购房款是一百万，因而，一百万减掉贷款额度，即是二手房的首付。
贷款期限不一样
贷款期限遭受许多要素的危害，普遍的影响因素便是借款人的年纪。一些二手房因为楼龄过老，购房时，借款的期限会受限制。
例如，二十五岁的年青人借款买房子，能够借款30年;但假如购房龄较老的二手房，很有可能只有借款20年了。
买房税费不一样
新房子关键必须交纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费等关键税金。
二手房因为拿房产证時间的长度不一样，税金也不一样
1，房产证没满2年的房屋：主要是房产契税、所得税、个人所得税、借款担保费、介绍费等关键税金。
2，房产证满2年的房屋：主要是房产契税、个人所得税、借款担保费、介绍费等关键税金。
3，满五唯一的房屋：主要是房产契税、借款担保费、介绍费等关键税金。
比较之下，新房子的税金比二手房低许多。
买卖行为主体、步骤速裁不一样
新房子主要是买房者与房地产商开展买卖，二手房是买房者、出卖方、中介公司等三方开展买卖。
新房子的买卖步骤相对性非常简单，二手房的买卖步骤则非常复杂。
楼龄长度不一样
楼龄是至房子完工之日逐渐算起，因而，新房子的楼龄较为小，而二手房尤其是一些年久二手房，楼龄较为老。
二手房房龄越老，定居的舒适感就越低，除此之外，楼龄老的二手房，房子的检修花费也较为高。
拿房時间长度不一样
假如买的新房子是预售房，必须花长时间等候拿房;买的期房，则与二手房一样，能够迅速拿房。
购房风险性不一样
假如买的新房子是预售房，关键风险性便是推迟拿房、房地产商变动整体规划、新楼盘烂尾楼、房子产品质量问题等。
二手房的关键风险性来自于房子自身、中介公司、出卖方;例如购到凶宅，中介公司的实际操作不标准、坑骗购房，或是出卖方并不是真实的房屋所有权任何人。
住宅小区、房子自身的不一样
1，室内装修水平
新房子一般是毛胚房或是精装修。
目前市面上的二手房，有毛胚房、简单装修房、精装修和豪装房。
选购室内装修好啦的二手房，假如对室内装修不满意，则必须砸掉原先室内装修好的一部分，再次室内装修，较为不便。
2，房型构造
楼龄老的二手房，其房型构造层面，比不上新房子的户型图设计新奇。
3，各类配套设施
买房子，住宅小区的各类整体规划，担忧房地产商无法兑付，附近的各类配套设施相对性不健全。
买二手房能够见到商品，住宅小区的自然环境怎样等，全是能看获得的，附近的配套设施也十分齐备，社区环境较为完善。
买房子和买二手房，在买房费用、买卖步骤、购房风险性及常见问题等层面有非常大的不一样。到底是买房子還是买二手房，购房者能够依据自身的具体情况和爱好而定。
