三亚市目前房价为34491元/m2，居全国第6位，环比为-4.14%，比上年同期为-4.34%。房价开始下跌，那三亚房产前景如何？以下是 一个具体的分析！
一、基本情况。
三亚市、海南地级市、陆地面积1920平方公里、海域面积6000平方公里。
二、经济状况。
1、2019年GDP67.86亿元，全国排名274，比上年增长6.4%的人均GDP8.76万元，全国排名第74位的人均收入33130元(城镇居民39308元，农村居民17027元)，全国排名68，省内排名第3位，超过全省26679元(城镇居民36017元，农村居民1513元)。
2011年GDP284.57亿元，2019年是2011年的2.38倍，海南2019年5308.94亿元是2011年2515.29亿元的2.11倍。
3、城镇居民人均可支配收入增长率:2019年是2011年20472元的1.92倍海南2019年是2011年18369元的1.96倍。
4、农村居民人均可支配收入增长率:2019年是2011年7580元的2.25倍海南2019年是2011年6446元的2.34倍。
从以上数据可以看出，三亚近年来的经济增长率还不错，但居民收入增长率一般。
三、人的的状况。
1、2019年户籍人口63.44万，同比增长1.97万；常住人口77.39万。
2、2015年户籍人口57.25万；常住人口74.89万。
3、2011年户籍人口58.14万；2010年户籍人口68.54万。
从以上数据可以看出，三亚人口流入城市，常住人口有一定的增加量，但人口规模整体较小。
四、房地产情况。
1、房价上涨幅度:目前房价约为2015年低价的2倍，上涨幅度大的房价在2018年达到高价，但随着海南全球购买限制，三亚房价也下降， 目前房价在2018年高价下降了10%。
2、销售面积:2019年商社成交121万平方米，比2018年下降50.5%，比人均1.56平方米的全省人均0.88平方米的平均水平高。三亚成交面积大幅下降，但2019年成交量仍然很高，表明投资比例仍然很高。
3、人均住宅面积:城镇居民约33.9平方米，低于全国平均水平。
4、城市化率:2019年约77%，大幅度超过海南59%的平均水平。
五、潜力分析。
1、三亚是国际旅游城市，气候宜人，冬暖夏凉，吸引了国内许多候鸟人。
2、三亚以前的经济发展过度依赖于房地产的拉动，但目前海南也意识到高房价的危害，提出先进的发展目标，全力推进海南自贸港的建 设。
3、三亚城市化还有一定的空间，有一定的改善需求。
4、目前实施了房地产购买限制政策，但开发量仍然很大，出现了供给超过需求的倾向。
综上所述，从三亚的经济水平和人口规模来看，房价被高估，现在又开始下跌，属于正常召回，没有地方接收者，房价也没有继续上涨的支持基础。同样的观光城市北海现在的房价只有6000平台以上，真是天壤之别！
