当前，在房价快速上涨的形势下，房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象，那么针对这些现象，当事人又应该怎么做才能解决这些问题呢?
当今，在全国各地全国房价上涨的大环境下，房屋交易展现有意毁约或故意毁约多发性状况。缘故大概有下列几层面：
1、一部分卖房子人利欲熏心、缺失诚实守信，道德观念缺少。这些卖房子人觉得合同违约金金额可控性，数最多便是依照合同书承诺付款合同违约金;
2、一部分卖房子人法律法规意识淡薄，或是对法律法规欠缺。她们觉得房屋就是我的，我觉得卖就卖，不愿卖能够无需得出原因;
3、司法部门实践活动中对故意毁约个人行为惩罚比较轻，让某些卖房子人看到了执行故意毁约、从而完成非法权益的很有可能;
4、一部分房产中介企业在出示居间服务中存有违反规定、违反规定和渎职个人行为，出示的居间服务不足标准。防止二手房买卖纠纷案件的出現，须从挑选标准技术专业的中介逐渐。
应对故意毁约者，许多 玄策者通常遭遇三个挑选。有的买房者法律法规缺乏，消费者维权观念不强，一旦碰到卖房子人违约，则认栽，一言不发;有的买房者担忧起诉时间长、成本增加、风险性大，挑选接纳卖房子人的一部分赔付;针对绝大多数买房者而言，一旦卖房子人违约，则自身就错过最好买房机遇，楼价高涨，一样的钱却很难买到一样的房，因此 大量的买房者会坚决拿出法律法规武器装备，挑选消费者维权究竟。
1、应对故意毁约，怎样挽救房屋呢?针对众多买房者而言，当碰到卖房子人故意毁约时，是挑选要房屋還是要赔付，在于卖房子人与购房者的行動速度;
2、假如房子早已申请办理网签备案，则相对性安全性;
3、假如既沒有网签备案又沒有具体交货房子，这便会给“一房二卖”产生便捷。
以前经历那样的故意毁约者，为了更好地卖一个高些的价钱，耗尽一切办法在三天内进行“一房二卖”，而且申请办理网签备案、房屋出售及产权过户。依据有关司法部门实践活动，购房者在所选购房子被“一房二卖”变成既定事实的状况下，要想到房地产几无很有可能，这类状况下只有按房子股权溢价款理赔。
假如房子未网签备案就发生了纠纷案件，提议购房者第一时间到人民法院开展执行异议法院强制执行，那样争得到房屋的几率会大大增加，丧失房屋的风险性将巨大减少。
保护房屋仅仅起诉这一二万五千里长征的第一步，以后也要立案侦查，也要开展一般 不止一次的开庭审理。乃至也有二审、程序执行。但不管怎样，针对玄策的买房者而言，要想打得赢房地产争夺战，理应将涉案人员房地产保护起來，防止“一房二卖”、故意质押等不可逆的风险性出現。
法律法规是最少的社会道德。不管怎样，诚信友善比钱财更关键。一般实际意义上，故意毁约者会输了一场纠纷案，还会继续输了诚实守信。
针对一起起卖房子人故意毁约实例，大家期待违约方没法运用毁约个人行为盈利，而守约方的合法权益因而不受损。
