海南房价为何难以遏制？

虽然政府调控是实现资源配置和促进经济发展的基本手段之一，但它本身也有难以克服的缺陷，在实际操作中需要谨慎行事。在这种情况下，政府扮演的是理性人，政府干预具有垄断与特权，极易形成“寻租性错误”；在社区作为自组织形式形成集体理性时，其内发性和参与式的发展能有效地治理公共事务，实现村落遗产旅游的可持续发展。

但通过对“集体行动的逻辑”的研究，发现作为理性人的个体未必会采取行动来实现集体利益，除非集体人数较少或存在使个体能够根据集体利益行事的强制手段，否则理性个体将选择“搭便车”，从而导致“公共空间悲剧”的出现，而群体数量越大，“搭便车”行为就越难避免。 海南房价需要政府作为配置资源的主要方式来促进经济社会发展，本文从市场和政府激励两个角度，探讨了国际旅游岛战略实施之前 海南房地产的“非常规”发展。

其原因主要有两个方面：一是海南房地产市场市场化改革。这一方面使住房需求者能够在全国范围内选择住房；另一方面，随着海南稀有的海滩、空气等热带海滨资源越来越被市场认可甚至炒作，真实的住房需求与投机需求交织，推动了海南房价的“非常规”发展。二是政府激励机制的转变。

根据现行的城市土地管理方式和税收政策，政府有动力、有能力追求更多的利益。对海南房地产的大力支持或默许，一方面可以直接增加GDP和财政收入，另一方面，财政收入的增加可以间接促进GDP的增长。基于此，海南房价的上升就不可避免了，但相信随着新政的推出，海南房地产泡沫终有破碎的一天。