海南旅游开发对海南房价影响的回归模型

以 海南 2012～2016年的数据为基础，建立了国际 旅游 岛背景下 海南 旅游 开发对房价影响的回归模型。实证结果表明:

(1) 旅游 业的发展及其预期对 海南 房价水平的影响各不相同。 海南 旅游 业的发展有推高 海南 房地产 市场平均房价水平的作用，但如果忽略其他因素，单独研究它们之间的关系，这种作用往往被高估。 旅游 的预期会导致 房地产 市场投资泛滥，导致商品房供应严重超需求，从而降低平均房价。

(2) 旅游 业的发展和预期对房价增长率没有显著影响。

(3) 旅游 发展对当地居民收入的增长效应高于对房价的增长效应，导致房价收入比下降。因此， 旅游 业发展对 海南 房地产 的影响是健康稳定的。虽然提高了房价，但不会助长 海南 房地产 泡沫的产生。

(4)就不同类型商品房价格而言， 海南 旅游 业的发展显著提高了 海南 商品房价格，降低了 二手 房价格，但 旅游 业发展对商品房价格的影响高于 二手 房。但 旅游 发展预期对商业和营业用房价格没有显著影响，会通过降低商品房价格来抑制整个 海南 房地产 市场的平均房价。

(5) 房地产 投资额主要通过影响 海南 房地产 市场的供求来影响 海南 房价。

基于以上结论，本文提出了相应的政策建议。

(1) 海南 要充分认识 旅游 发展对 海南 房价的影响，完善 旅游 发展相关设施建设，为 旅游 发展带来的商业化提供商品房等固定场所，实现 旅游 与 房地产 的协调发展；

(2)充分发挥政策对海南 房地产 市场资金的引导作用，对不同类型的商品房市场进行分类管理，适当减少住宅商品房建设，使海南 房地产 资金更多地运作商品房等商品房领域，有利于促进不同类型商品房的供需平衡，保持海南 房地产 市场健康稳定发展，促进海南产业多元化；

(3)随着 旅游 业和 房地产 业的发展，应注意保护 海南 的自然资源和环境，实现绿色发展。