海南房改房也称为已购公有住房，是指城镇员工根据国家和县级以上地方人民政府城镇住宅制度改革政策的规定，按成本和标准价格购买的公有住宅。海南房改房过户需要支付一定的税金，具体有哪些？海南房改房应该如何办理过户呢？
一、海南房改房过户需要缴纳什么税？
1.契税
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的税率规定范围内变动，具体金额由该地区的实际情况决定。
2.印花税
按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率。
按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额。
3.土地出让金
房改房需要支付土地出让金，计算公式为当年成本×建筑面积×1%。当时的成本价格是指该房地产实际上市销售的当时，政府发表的房改房成本价格，房改房住宅在上市销售，缴纳土地出让金后，其产权性质与商品房的产权相同。
4.个人所得税
房改房的个人所得税的计算方法与商品房相同，只是在计算时间上，房改房是在该房地产当初的住宅改建时，从支付住宅改建价格的实际交付时间开始计算的。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%，原购买价格不是以房改时支付的金额为基础，而是统一为4000元/平方米。
二、如何处理房改房过户？
1.去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
2.产权有者填写上述申请表后，在原产权单位盖章收到《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3.把单位盖章的申请书交给市房产局公房科盖章，大约需要10个工作日左右；
4.完成后，将上述3张表和房改房相关资料带回房改办，需要的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离婚的，必须提供财产分割协议书，未婚者必须提供未婚证明书的原件；
5.用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。
6.完成住房改办的所有手续后完成过户
以上是小编为大家整理的房改办的相关知识，希望能够帮助大家。
