对很多想要购买二手房的人来说，如何选择合适的房子是大家普遍关注的问题。一般而言，购房前会先实地考察一番，以免因购房时房屋质量不合格而后悔。最近，看房网整合了“买房卖房小技巧”，来指导普通市民在购买和销售房屋时要掌握的小技巧：
1、不看白天看夜景。
夜间看房可考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范是否周全，有无噪音干扰等现象。这种状况在白天是看不见的，只有在晚上才能获得更准确的信息。
2、不看晴天看雨天。
大雨过后，不管房主之前给房子做过怎样的“装修”，都逃不过雨水的“侵袭”，此时房屋的墙、墙角、天花板是否有裂缝，是否漏水渗漏，可以一目了然。特别注意露台、卫生间附近的地板，看是否有潮湿发霉的现象。
3、不看建筑材料看模式。
买房子最好是看空房子。由于空房子里没有家具，电器等东西挡住，能清楚的看到房子整体的格局。最理想的模式是打开大门，从阳台进入起居室，然后是餐厅、厨房、卧室。若客厅的门是直面卧室的，则较不隐私。设计良好的住宅应有效地划分出各个功能区域。例如宴会功能、休息功能等等。
4、不要看墙看墙角。
看看墙是平的还是湿的，龟裂的，能帮助购房者了解到是否有渗水的情况。与墙面相比，墙角则更为重要。角部承担上下上下结构的力，如发生地震，角部的承载力是关键，同时角部严重开裂，也会随时出现漏水现象。
5、不要看装饰看做工。
装饰性好的东西都能使人眼睛一亮，但装饰性好的东西却能使破角、霉变、漏水等毛病隐蔽起来。所以买房子时，购房者一定要注意房屋的工艺，特别是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽略。一旦出现问题，要修理这些细小的东西是一件很麻烦的事情，挑出这些细小的问题，就能增加与业主谈判的筹码。一般而言，装修新奇但做工粗糙的房屋，极有可能是投资客购买的盘源，其目的在于低价高价赚取差价，对此类房源要多加留意。
6、不要看窗帘看窗外。
房屋是否通风良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，都要注意。看看这间房子的窗户是否对着别的房子的通风孔。
7、不要用冷水开热水。
如想了解水管是否漏水，可查看水管周围是否有水垢，水是否泛黄。检查浴缸的时候要先打开水龙头，看流水是否畅通，等蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。无热水的房子一般有两种情况：一是长时间无人居住的房子；二是可能长时间卖不出去的房子。
8、不要看电梯看楼梯。
新商品住宅大多是电梯房，虽然电梯的作用很重要，但楼梯也不可忽视。看看有没有长期杂物堆积情况，消防通道是否畅通。
