许多 购房者更为亲睐二手房，由于二手房房子品质与物业管理水准看得清，又防止了购到烂尾楼房等状况的出現，可是买二手房不可以只考虑到总购房款与首付款，还务必要交纳的便是二手房的税金。接下去，就为大伙儿详尽说说二手房都有哪些税金。
1、房产契税
首套：总面积≤90平，房产税税率为1％；总面积＞90平，房产税税率为1.5％。
二套房：总面积≤90平，房产税税率为1％；总面积＞90平，房产税税率为2％。
注：北京市、上海市、广州市、深圳市等4个大城市，选购普通住宅享有所述首套房契税现行政策，选购二套房、普通住宅、非普通住房，房产税税率为3％。
2、所得税以及附加税税率
不动产证没满2年：所得税以及附加税税率为5.6％（增值税率为5％）。
不动产证满2年：增值税免税。
留意：北京市、上海市、广州市、深圳市等4个大城市，不动产证满2年及之上的非普通住房、普通住宅，二手房所得税及附加税税率为2次买卖差值的5.6％。
所得税以及附加税税率计算方法：房子的记税价÷（1＋5％）×5.6％
3、个税
本人在房产出售时，必须交纳个税。征收率为购买价的1％或是房屋当时买价与如今卖出价差值的20％。
满五唯一的房屋，能够免税个人所得税。即要免税个人所得税，必须另外考虑不动产证满5年且是售卖人唯一房地产等两个标准。
二手房涉及到花费多且杂，除开之上比较多的几类外，也有下列这种花费：
4、介绍费
在开展二手房交易时，如果是根据中介公司开展交易量，则还必须交纳介绍费。一般征缴交易量价钱的1％－3％不一，实际看中介公司的收费标准。
5、合同印花税
合同印花税包含交易印花税和所有权证合同印花税，交易印花税为成交额的万分之五，所有权证合同印花税为5元／本。
合同印花税有关要求：
普通住宅：交易印花税＝财政局成交价或网签备案价（取价多者）x0.05％，所有权证合同印花税5元／本。
住房（含一般、非一般）：交易印花税免税，所有权证合同印花税5元／本。
注：从2009年迄今我国暂免征缴住房合同印花税，现阶段只征缴所有权证合同印花税。
6、交易费用
依照房子的总面积来征缴，住房一般为4－6元／平米不一。
7、所有权证评估费
住房备案收费标准为每一件80元，非住宅房子备案收费标准为每一件550元。房子备案收费标准中包括《房屋权证》成本费和《土地使用权证》成本费。
8、借款担保费
二手房贷款时，一般会由金融机构特定的资产评估机构对房地产开展评定，收费标准也会出现差别，一般为成交价的0.1％－0.5％不一。
买二手房的情况下，二手房的价钱有很多，有网签备案价、成交价、参考价、具体卖价等不一样的价钱。一定要问清晰实际以哪一个价钱为购买价，以搞好购房成本预算。另外，在买二手房的情况下，最好是挑选不动产证满2年的房屋，便于少交纳一些税金。
