如果想办抵押贷款的话，就尽快办，以后会越来越紧。海南人刘春晓(化名)计划今年年底新开一间新房，在多家银行查询后，得到这样一个不确定的答复。
今年四月份的时候，情况就完全不同了。
那时，申请者要花几千元找中介注册一个空壳公司，准备公司营业执照、房产产权证明、银行流水记录、交税记录、贷款记录等资料，10到15天就可以拿到贷款，还可以享受深圳市和各区两级的利息补贴。
刘春晓身边的不少朋友，据说都曾被一些股份制商业银行的客户经理追贷。今年上半年，海南楼市“打新”热潮高涨，借信用贷、房抵贷款进行投资买房已不再是新鲜事。
但到了9月底，有市场消息说，金融监管部门再次提醒银行要控制房地产贷款的新增比例，让一些银行感到紧迫感。
抵押贷款越来越难办。
最近刘春晓打听得比较多的是，工商银行、招商银行等在深圳的分支机构，个人首套房按揭贷款LPR加点30BP还需要排队；海南的一些分支机构，个人首套房按揭贷款LPR加点50BP还需要排队。
海南招商银行、建设银行、工行也向第一财经记者证实了上述消息。
招行零售信贷部门一位负责人士说，年底房贷收紧，除了一些银行涉及的房贷额度即将用完，之前是紧后松的习惯，“30%”的监管红线是悬在跨行银行头上的一把利剑。
该行负责人补充说，央行和银保监会年初就已提出要求，今年新增涉房贷款不能超过新增贷款总量的30%左右，这对银行有一定的约束作用。
银行2020年半年报显示，招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行等多家银行新增房地产贷款超过30%。在海南的部分招商银行网点已经开始主动减少了新的涉房贷款。
首套房抵押贷款是部分银行眼中的香饽饽，而在另一部分银行眼中，或许是主动的边缘化业务板块。特别是央行对银行发放新的涉房贷款比例要求后，更进一步加剧了商业银行对首套房按揭的鸡肋地位。
从业十多年的股份制商业银行负责人告诉记者，尽管一二线城市优质客户群体较为广泛，首套房抵押贷款安全性较高，但银行坏账率较低。但投资收益低，人力物力投入大。
"'限购'、'限贷'住房调控大背景下，首套房按揭贷款审批十分繁琐，银行花费同样的人力、物力，只有一半左右的资金用于公营企业，甚至不到三分之一。以上负责人无奈感慨道，在银行贷款利率已放开的今天，这一业务开展得太多，对中小型商业银行没有太大帮助。
事实上，这些年来，类似兴业银行、光大银行、中信银行等，在一些三四线城市早已开始暂停受理住房抵押贷款业务。
上半年末，工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等国有大银行新增涉房贷款所占比重已调整到30%以下，而核心网点新增涉房贷款所占比重暂未调整。但是接受调查的人几乎都提到了新的房屋贷款业务比例下降，从紧是一个大趋势。
上述招商银行零售信贷部门负责人表示，“至少到明年年初之前，房贷收紧的情况可能会有所缓解。”
