房产证（如今的叫法是不动产证）便是房地产的户口簿和身份证件，是我国依规维护房屋产权的合理合法凭据，屋主可依规对所买房子履行占据、应用、盈利和处罚的支配权。
殊不知，很多人购房后，房产证却一拖再拖申请办理不出来。房产证办理不出来，关键有这种缘故。
一、房地产商的缘故
1、房地产商在市场销售房子时沒有获得详细的五证
五证就是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。假如五证中缺乏一切一证，都不太可能办得到不动产登记证。
五证不全的房屋，买房者最好是不必买。许多 房地产商在市场销售时表示有关有效证件已经申请办理中，假如买房者一定要买，就需要留意去房管所单位核查房地产商常说的是不是确凿。购房者要尤其注意的是，自身选定的楼幢，其是不是在预售证的范畴内。
2、房地产商私自变更房屋性质、变动整体规划
房地产商虽已获得五证，但擅自变更了房子的应用特性。比如，房管所单位准许的是居民楼，而房地产商却作为商业写字楼市场销售，去申请办理产权年限资格证书的情况下，自然是办下不来商业写字楼的产权年限资格证书了。此外，房地产商私改整体规划、违反规定基本建设，也是没法获得房产证的。
3、房地产商将房产抵押给别人
房地产商获得五证，并已获得大不动产登记证，但房地产商已经将该房产抵押给了他人，另外售卖该房子。买房者如果选购了这类房子，所遭遇的风险性就更变大。
假如房地产商不可以立即执行期满的负债，质权人规定完成质押权得话，买房者肯定是沒有产权年限资格证书了，乃至连居留权也没有，最终买房者只有是根据起诉来要回所付的楼价款，是否可以使要回还另说了。因此 买房者在购房前应充足掌握房子情况。
4、房子产品质量检验不过关
依据《建设工程质量管理条例》第十六条，工程建设工作经验收达标的，即可交付。仅有工程验收达标的，房地产商才能够将房子交由购房者应用。房地产商建成的新房子存有产品质量问题，无法根据政府部门相关部门的工程验收，也不具有拿房标准，交不上房，也无法办出来房产证。
5、房地产商托欠应当上交我国的各种各样花费及其税费、房屋漏水维修股票基金等。
6、房地产商在全民所有土地规划的新项目，没法房产证办理。
二、买房者本身的缘故
1、沒有缴纳有关的税金
选购新房子，购房者要交纳有关税金。但在具体买卖中，有极少数的购房者忘记了缴税，或是少缴了一项税金，造成 房产证办不出来。碰到这类状况，比较好处理。要是购房者立即补缴有关税金，就可以再次申请办理房产证。
2、沒有出示房子备案发证机构所规定的相关资料及身份证件
买房者沒有立即出示应缴的文档原材料，比如，买房者拿着买房合同，自始至终不交到房地产商，当然也就办下不来产权年限资格证书了。
3、授权委托别人房产证办理但沒有出示委托授权书的
请别人房产证办理，是必须屋主自己的委任书的。
如果是自身的缘故，应积极主动与房地产商和房子颁证主管部门相互配合，争得在最少的時间内将房产证办出来。
4、运用假资质购房
在限购城市选购新房子，购房者要具备相对的购房资格。但一些不具备购房资格的购房者，为了更好地选购新房子，选用假离婚买房、办假证等方式。一旦在新房子进行交易中，她们被查出，将没法得到 房产证。
三、房地产管理单位的缘故
因为各层面的要素，房地产管理单位有时候也会推迟申请办理产权年限产权过户的時间，关键是在精确测量、办理流程上的速率很慢。
碰到这类状况，买房者需向其上级领导主管机构提出质疑，假如对其回应觉得不满意或是沒有功效得话，可依规向人民检察院提到行政诉讼法，这归属于行政单位的不当作个人行为。
