近几年来，海南等地二手房市场交易活跃。因此，购房者在海南看房、购买二手房时应该注意哪些事项呢？近日，海南房产中介公司“我爱我家”的专家为此提出了八大买房技巧。
1、地理位置是关键。地理位置决定着房子的未来。买二手房是为了纯居住的人群，可以尽量选择靠近车站、周边商业氛围较好的区域买房，这样上下班更方便，而且买菜、购物也会很方便。
2、房屋质量看人。在买房时，房屋质量是一个非常重要的评估因素。现在海南的二手房市场上，80年代的房子比较多，由于建起来时间长，使用时间长，所以管道老化或走线不合理，墙体开裂或剥落明显，天花板渗水频繁，防水防火性能差，这些情况是购房者应该注意的。
3、选择好户型面积。80年代以来，二手房的户型面积普遍较小，而且通风采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋户型开始逐步趋于合理化。所以，购房者要考虑自己看中哪一方面，首次购房人可以选择那些户型小，总价相对低的二手房。
4、房屋产权核实要谨慎。在二手房交易过程中，由于产权不明而引发的纠纷时有发生，因此了解房屋产权状况非常重要。首先，找出产权证上的业主和卖房人是否是同一人，并要求卖房人提供法律文件，包括产权证，身份证明，资格证明等。确认产权证上标注的面积与实际面积是否一致，向相关房产管理部门核实房屋产权来源及合法性。要确认产权完整，核实房屋是否有债务负担，是否有房产抵押，包括个人抵押、共有人抵押等。
5、结构装修要搞清楚。二手房屋大多都有装修，对于购买后马上入住的购房者来说，可以节省装修费用。但是对于打算重新装修的购房者来说，应该把其购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是否需要全部拆除，更好地了解其住宅内部结构图，包括管道的走向，承重墙的位置等。
6、室内配置细看。买二手房时，床、沙发、衣柜、空调、电视、燃气灶、热水器、电话等房屋内的部分配置，业主通常会折价或卖给购房者一半。买主千万不要贪图小利，一定要仔细看这些物品是否可以使用。
7、物业杂费看真的。计算水、电、气的生活费用，并了解这些费用是如何收取的，是上门代收，还是自己去缴纳。看买来的房子物业管理费收费标准；看小区是否封闭；看保安员人数及工作职责；看小区绿化工作；看看物业公司提供什么服务。而自驾族也会检查他们的车位费用。
