想要在海南澄迈买房，但是很多人对于“楼面价”概念感觉陌生，因此很多人心理产生疑问，自己的买房钱都花在哪里了？看房网为您详细讲解：
楼面价指的是用土地的价格除以该土地允许建设的最大建筑范围，在获得土地的时候土地都会有容积率规定，这也就强调了土地的最大建筑面积。楼面价是项目单位销售中的土地成本，简单点就是总的地价分摊到每平方米建筑面积上的价格。您购买一平米的房款里面就包含了土地价格。
二、楼面价和房价的关系分析
在建筑项目销售过程中楼面价的单位售价中包含有土地成本，商品房的售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候指出未来商品房最终售价会受到土地价格影响。现阶段楼面价跟房价正处于正比例发展关系，这样楼面价格高的房子房价也会对治提升。如果市场降温，开发商为了能够降低风险会合理调整房价。如果开放商的拿地成本比较低，开发周期比较长，那么土地的价值也会随着时间增长。
因此最终判断房价的还需要看综合因素。
客户的买房钱究竟被谁赚去了，你需要纠正一个思想，那就是房地产行业并不属于暴利行业，阻止房地产行业成为暴利行业的主要原因是税收，国家通过政策要求来平衡房地产风险和房地产收益，其中一部分房款开发商使用进行项目开发，剩下一部分则是国家税收。
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