我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易最为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，已达到过户的目的，变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接...想要了解更多关于购房合同更名如何办理的知识，跟着小编一起看看吧。
1、预购备案前
买房者欲变动购房人名字或提升购房人的，应最先与房地产商商议变动合同书，如新口的购房人需按照规定申请办理有关公正的应出示有关公证委托书。
假如买房时选用了一次支付方式则十分非常容易申请办理，如选用商业贷款或公积金房贷及组合贷方法支付，则申请办理起來较为不便。可按下列申请办理：
1)假如该商住楼未工程验收，则能够改名，但是到市相关企业出具未完工检查单，并由房地产商递交合同书改名的缘故，这时付款有关服务费用。
2)假如该商住楼早已工程验收，则没法开展改名，但可在产权证办理出去后再以赠送的方式将不动产登记证的姓名更名。
2、预购备案后
购房者规定改名的，具备亲属关联(如夫妻感情、爸爸妈妈儿女关联)，可在预购合同书上改名，申请办理时要出示经公正的直系血亲证实，别的没有直系血亲的应按预购出让程序流程申请办理，即由原购房人提交申请，撤消合同备案后再次签署买房合同。
实践活动中，房地产商要扣除一定占比的服务费，一般为1%。另外，若为改名并非提升新的购房人与原购房人相互买房，则新的独立的购房人应合乎法律主体标准，如已是年等。
买房合同改名的风险性
1、很有可能会由于买卖的不正当行为，造成 合同备案时被主管机构回绝;
2、改名产权过户的目地，有时候是为了更好地节税，可是在领取房屋产权证明阶段也是有很有可能遭遇被缴税的风险性;
3、合同书改名务必要和解协议，一方悔约，都是会造成 无效合同;
