针对许多 本人与家庭而言，根据借款的方法来购房早已十分广泛。但是，依据我的调研，也有许多人对住房贷款月供欠缺掌握，在网上一些有关月供的详细介绍也并不精确。赶紧看一下，下边这种你还不知道可就亏变大！
如今有一种较为时兴的叫法，说银行放贷要先收贷款利息，月供早期还的全是贷款利息，等贷款利息都还完后再还本钱。实际上，这类叫法并有误。
金融机构在为贷款人测算房贷还款额的情况下，一般是按月计算利息。贷款人所还的月供额度由两一部分构成，一部分是本钱，一部分是贷款利息。二者求和，恰好是每月所还的月供额度。
现阶段，金融机构的住房贷款分成“等额本息还款”与“等额本金还款”二种还贷方式。等额本息还款，便是每一个月还贷的“本 息”之和持续保持不会改变。而等额本金还款，便是每月的还贷总金额里，本钱一部分持续保持不会改变，贷款利息另算。
此外也有一种叫法，说“等额本金还款”贷款还款方式比“等额本息还款”贷款还款方式划得来。这类说法也存有了解的错误观念。假定贷款人挑选“等额本金还款”贷款还款方式，总贷款一百万元，分一百个月均值还本钱，则每月要还本钱一万元。第一个月还：本钱一万元再加上一百万元本钱借一个月适应的贷款利息数；来到下一个月，还本钱还是1万余元，再再加上（100-1）=99万余元本钱借一个月适应的贷款利息数。显而易见，下一个月的贷款利息低于本月（本钱越来越少），因此 总最低还款额也低于本月。这样一来，之后每一个月总还贷额度越来越低，最终结清。
确实，在“等额本金还款”贷款还款方式下，因为早期偿还的本钱比较多，因此 相对性于“等额本息还款”贷款还款方式来讲，借债人付款的贷款利息总金额要少一些。但是选用这类方法是否划算，却必须好好地剖析。
一旦挑选“等额本金还款”还贷方式，因为贷款人所借的本钱总数相对性于“等额本息还款”来讲，本钱会提早偿还。这时，贷款人必须考虑到资产的边界应用经济效益。如果有更强的投资机会，能产生超过支付银行借款利率的收益，那么就能够挑选“等额本息还款”方法，让本钱在手上多滞留一会儿。
