个税新政：亲属承继和赠予房子不缴税
赠予、承继和交易哪一个更划得来?
7月12日讯“儿女承继爸爸妈妈房地产是否无需缴税?”“办理手续也要公正吗?”前不久，国家财政部和国税总局下发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》引起社会发展关心。公示确立了爸爸妈妈房屋交给儿女，承继和赠予都能免个人所得税。
可是，免收个人所得税不意味着沒有一切税金造成。有群众问，爸爸妈妈的房地产要交给儿女，依规承继、赠予、交易，哪样方法造成的花费至少?新闻记者此前走访调查我国税收单位、一部分公正组织，找到回答。
海口市群众卢先生有心将户下坐落于美祥路某住宅小区的一套总面积100平方米，使用价值约200万元的房产过户给其大女儿。但不了解现行政策，不清楚到哪里资询和办理流程，使他犯了难，“听闻房屋赠与不收税，是那样吗?”
融合卢先生状况，新闻记者走访调查了国税总局三亚市税局保税区办税大厅掌握到，国家财政部和国税总局的现行政策涉及到房屋所有权的税收难题关键有二种：一种状况是，房屋所有权任何人将房屋所有权免费赠予别人的，依照“偶然所得”新项目测算交纳个人所得税，税率为20%;另一种状况，是归属于亲属间的房屋赠与和房屋继承，则免税个人所得税。
换句话说，归属于亲属间的房屋赠与和房屋继承可免税个人所得税。
算一算：
哪样方法更划得来?
卢先生告知新闻记者，他去住宅小区周边的房产中介公司企业了解时，工作员给了那样的提议，“除非是房屋赠与人去世，受赠的亲属依规继承房产，那样税金至少。如今想产权过户，还比不上立即申请办理二手房交易，由于赠予和承继都得公正，公证费用也是一笔很大的花费。”
房产中介公司人员得话，让卢先生更为疑虑了，“自己艰辛积累存款买的房屋，产权过户为自己的小辈，为何也要掏钱呢?”这也许也是许多想申请办理房产过户的群众的心里话。实际上，根据交易、赠送、遗产继承等方法得到的房地产全是必须开展房产继承的，且每一种产权过户方法不一样，造成的税金也不一样。
大家以卢先生这套总面积100平方米，使用价值约200万的房子为例子，测算一下，家属中间赠予、交易、承继房子，哪样方法造成的税金至少?
承继：最大1.2%公证费用和少额合同印花税
海口税务局办税大厅工作员详细介绍，假如房屋是遗嘱执行人承继得话，房产契税、所得税以及附加税税率和个人所得税全是免税，要是交纳核准价钱0.05%的合同印花税，而2019年1月1日起，对小规模纳税人按50%力度减免合同印花税，因而只需交纳0.025%的合同印花税。
但是，房屋遗产继承必须申请办理公正，会造成一笔公证费用。新闻记者从省统计局和司法局发布的“海南公正服务和收费标准标准表”见到，证实继承遗产、赠予、接纳赠与，20000零元下列一部分，依照1.2%扣除;20000一元至50000零元一部分，依照1%扣除;50000一元至5000000元一部分，依照0.8%扣除;5000001元至10000000元一部分，依照0.5%扣除;10000001元之上一部分，依照0.1%扣除;假如证实单方面赠予或受赠的，递减扣除。
赠予：需缴3%房产契税和最大1.2%公证费用
所述税收工作员详细介绍，房屋赠与亲属，赠予人增值税免税及额外、个人所得税，按照规定必须交纳核准价钱0.05%的合同印花税，但依据合同印花税减免现行政策，合同印花税只需依照0.025%交纳。“受赠人能够无需缴纳个人所得税，但是在交纳合同印花税的基本上，交纳房产契税，房产契税的征收率为核准价钱的3%。”此外，公证费用难以避免。
交易：关键造成1.5%房产契税
假如彼此为名上根据交易来产权过户，是否能税收筹划呢?“我能把房挂牌上市售卖，个人所得购房款给孩子，或是为名上买卖这套房屋，产权过户给她。”卢先生说。
依照我国目前现行政策，假如房屋考虑“是家中唯一住房”的标准，90平米及下列房子，需交纳百分数为总楼价1%的房产契税，假如房子超过90平方米，必须交纳百分数为总楼价的1.5%的房产契税。
卢先生房子超过90平方米，楼价约200万元，双方都免税合同印花税，他闺女选购房子必须缴纳的税金累计为2000000×1.5%=30000元。
汇总：假若爸爸妈妈在世，想把房屋给儿女或别的亲属，挑选交易会比赠予更加划得来。此外，税收工作人员提示，不论是赠予房子還是承继房子，再售卖时都必须交纳购房款价的20%做为个人所得税。
