拿房
指的是根据房产买卖合同书的承诺,房地产商在合同书承诺的拿房期内将合乎承诺交货标准的住房交货于购房人的个人行为.
拿房是房地产商向小区业主执行交货的责任，也可授权委托物业管理向小区业主交货，但事实上物业管理应当出示委任书。不然，应当由房地产商自身执行该交货责任，并且该授权委托自身的异议与小区业主不相干，房地产商才算是房产买卖合同书的相另一方。
交货标准
一般房地产开发公司交货预购住房商住楼，理应合乎下述标准:
1>法定程序-工程建设工作经验收达标;向购房者出示住房质量检测报告和住房使用手册;
2>承诺标准-做到预购合同书承诺的其他交货标准。
依据《建设工程质量管理条例》第十六条要求，工程建设工程验收理应具有下述标准：
(一)进行工程建设设计方案和合同书承诺的各类內容;
(二)有详细的技术档案和工程施工管理材料;
(三)有工程项目应用的关键建筑装饰材料、工程建筑砼构件和机器设备的入场测试报告;
(四)有勘测、设计方案、工程施工、工程建设监理等企业各自签定的品质达标文档;
(五)有施工企业签定的工程项目质保书。
另《消防法》要求：工程建筑工程竣工时，经消防工程验收达标，即可投入应用。工程建筑工程竣工时，施工单位理应向公安边防组织明确提出消防工程验收申请办理，设立工程建筑全自动消防设备的工程建筑，还理应另外递交工程建筑消防设备技术性检测报告，并机构消防工程验收。消防工程验收不过关的，施工企业不可完工，建筑的使用者不可接受应用。
交货方式
如今绝大多数全是房地产商授权委托物业管理开展交货，房地产商关键承担对小区业主开展身份认证，扣除一些遗留下花费，物业管理公司扣除物业管理费等有关花费，领着小区业主新房验收，最终派发锁匙，即使完成了拿房的基础程序流程。
交货步骤
1、按照《入住通知书》分配的時间带上有关有效证件、材料申请办理交房办理手续。
2、由专业招待工作人员随同您相互检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)正本。
3、由专业招待工作人员随同您相互新房验收，并填好《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，房地产商要对小区业主明确提出的合理要求开展整顿，直至小区业主令人满意已经。在这段时间产生的一切花费由房地产商担负，此外，从而导致的推迟拿房，房地产商要担负所有合同违约责任。
5、签定《商品房实测面积结算补充协议》。
6、房地产商向小区业主交货房间门锁匙。
7、申请办理完所述办理手续后，出具《办理入住手续通知单》。执此单在物业管理公司开展小区业主备案。
常见问题
1.路面是不是整平
路面平面度通常是非常容易轻视的地区，别小瞧平面度的难题，同一个屋子很有可能会出现3厘米的高矮差，如果是自身地面找平，得花销是多少混凝土、沙石，也要消耗房子高宽比，简直亏变大。
2.防臭地漏排水管道是不是顺畅
建房子的情况下，很多混凝土块、沙石非常容易落入防臭地漏排水管道，导致比较严重的阻塞状况，等搬入后发觉就麻烦了。大家只必须用随身携带的小纯净水桶，倒进一桶水看水流速度就能分辨是不是存有阻塞。一般解决阻塞难题必须从楼底下隔壁邻居开启排水管道的检修孔清除细沙，假如楼底下隔壁邻居早已室内装修好，将下水管道完全包死，那麼融洽起來就很艰难了，即使赔偿楼底下再次封闭式下水管道的花费，隔壁邻居也不一定勤奋工作。
3.洗手间下水管道是不是安裝防火安全圈
这类防火安全圈实际上大家都没听过，可是功效可很大。防火安全圈是安裝在下水管道顶端的，万一楼底下的隔壁邻居发生火灾事故，火有可能会沿着下水管道往上扩散，此刻防火安全圈遇热会全自动澎涨将下水管道挤压成型开裂，完全堵死火势蔓延的安全通道。这类防火安全圈，紧要关头能充分发挥主导作用，一定不必忽略哦。
4.搞好防潮试验
一般房地产商会做一次防潮，我们要做的是检测对外开放商防潮的品质。有工作经验的人会将洗手间的下水管道塞住，随后放一定高宽比的水，封闭式三天之上，根据水位线是不是降低来检测防潮的品质。
5.窗门是不是一切正常应用
一般房地产商安裝的铝合金窗品质较弱，并且存有许多难题，一定要细心查询。关键查验窗子的密封性，密封胶条是关键。也有窗子可否一切正常开闭。
6.新房子总面积与合同书是不是一致
一般请了装饰公司开展设计方案，室内设计师大会上门量房，此刻恰好查验房子的具体总面积与房地产商服务承诺的高层得房率是不是一致，一般在3%之内归属于一切正常，假如超过3%范畴，能够向房地产商明确提出赔偿。
7.签定房子工作交接书是谨慎
新房验收以前，买房者被规定交纳有关花费，或是先签定房子工作交接书再新房验收，小区业主一定要回绝。由于签了以后，房子没什么问题则已，有什么问题就沒有房地产商的义务了，小区业主一定要留意先验房再签工作交接书。此外，新房验收全过程中发觉的难题列出的明细必须小区业主一式两份，盖上房地产商图章，小区业主房地产商各执一份储存。
8.最好是自身办不动产登记证
房地产商会出现代办公司不动产登记证服务项目，小区业主假如要房地产商代办公司，必须缴纳有关的附加费。实际上没有必要花这种糊涂钱，由于不动产登记证彻底能够自身办，并不不便。
9.切忌轻信口头上服务承诺
口头上服务承诺只有管束谦谦君子，不可以管束奸险小人，沒有白底黑字，碰到欠佳房地产商就只有吃哑巴亏了。因此 ，小区业主交房发现问题，一定要以书面通知列举，盖上房地产商的图章，才可以合理的维护本身的利益。口头上服务承诺的結果便是广阔无垠将代办公司事宜后推。
