针对沒有购房工作经验的新手而言，购房前要从购房流程有关准备工作逐渐，掌握当地的房产新政策、贷款额、房贷首付比例、在售新楼盘这些。了解了下边购房流程，才能够看房!
一、购房提前准备
1、掌握房贷政策
许多大城市限购政策限贷，首套、二套房、三一套房，其借款房贷首付比例全是不一样的。购房前，要弄清楚自身是不是还能够贷款，贷款买房子，首付款是多少。此外，查询下自身的个人信用记录，是不是由于个人信用欠佳而危害借款。
2、是不是有购房资质
许多一二线城市都限购政策了，购房前，要认识自己是不是具备购房资质。
3、评定自身的买房工作能力
看一下自身如今手头上有多少资产?家中每一个月的收益和支出多少钱?首付款提前准备支付是多少?每一个月还贷是多少不危害家中生活质量?假如家里有将要出世的宝宝或是将要的小孩，也要考虑到这些的支出。明确要购房了，要准备好一定金额的资产，搞好家中购房成本预算。
4、确立购房目地
是购房自身住還是购房，在购房时，着重点就不一样了。方案买多少的房屋，几房几室。这种全是购房前应考虑到好的。
二、看楼购房
1、明确购房地区
购房挑选在哪个地区?自身了解的地区、工作中的地区、楼价相对性较低的地区、自然环境好的地区、或是发展方向的地区?
2、掌握地区楼价、挑选住宅小区
明确好啦地区，能够在网络上检索地区内的新楼盘，看一下自身对哪一个住宅小区较为钟意。掌握新楼盘质量优劣，例如掌握新楼盘的整体规划、小区绿化率和容量低、楼距尺寸、是不是开放小区、物业管理优劣、房型商品的特性等。除此之外，看一下房地产商的资产整体实力、用户评价怎样。能够在网络上查询有关的材料、看楼盘评价，掌握新楼盘的信息内容，挑选出自身心爱的住宅小区。现场看楼时，需看开发商五证二书是不是齐备。
3、观查服务设施
吃穿住行等基础的日常生活服务设施要有，掌握住宅小区目前的或是整体规划中的服务设施有什么?掌握配套设施交付的日期。观查附近的服务设施有什么?看一下是不是便捷自身的日常生活?看住宅小区的交通出行专用工具有什么?例如、公交车、BRT、城际铁路等。
4、向房地产销售资询
掌握新楼盘的价钱、拿房時间、公摊面积占比、物业管理公司及物业管理费扣除规范、停车位难题、土地资源使用年限等。
5、明确意愿楼幢、房型、楼房
根据看楼盘规划方案、楼房平面图布局图和房型图，明确自身意愿的楼盘。(许多新楼盘全是新房开盘摇号申请购房，是不是挑到意愿的楼盘，需看本人的运势。假如不用新房开盘购房，能在售楼处当场立即明确好楼盘，肯定是好但是了。)
三、签合同
明确好啦房屋，一般会签署认购协议，交货一定的订金。要搞清楚定金与订金的差别，预付款会退而订金不可以退。在签署一切正常的买房合同时，要认真阅读合同书內容，注明所买商住楼及其新项目的基本情况，明确好拿房時间及标准，确立针对整体规划变动、总面积差别等的处理方法
四、挑选支付方式
是一次性支付购房，還是贷款买房子，要确立支付的方法。一次性支付合适期房，选购预售房，好是先付款一部分购房款，房子交货时，再补足剩下的购房款。如果是贷款买房子，要挑选适合的贷款还款方式和贷款期限，例如公积金房贷、商贷、组合贷。贷款还款方式层面，有等额本息还款和等额本金还款。要挑选合适自身的借款、贷款还款方式。此外，留意月供不适合超出家庭年收入的50%，一般月供占家庭年收入的30%上下较为适合。
五、交房新房验收
拿房时，最先要看楼盘是不是合乎拿房标准，与拿房有关的材料、有效证件，是不是齐备。次之，小区业主查验房子是不是存有缺陷，例如墙壁、路面是不是整平，是否水迹;地漏处排水管道是不是一切正常;门、窗、夹层玻璃，是不是完好无损;房子总面积是否缩水率;餐厅厨房的排烟系统孔是不是能一切正常排烟系统等。发现问题要立即向房地产商意见反馈，以妥善处理。
买房者必须留意之上上述內容。此外，不动产权证的申请办理别忘记。必须准备好办理证件需要的相关资料，交纳房产契税、评估费、房屋漏水维修股票基金等税金，申请办理房产资格证书。购房后，买房合同、收条这种都必须保存好。
