坚信很多人都清晰，买预售房是一件较为不便的事儿，也是一件细腻的工作，从拥有购房念头，到最终取得房屋，全部过程很有可能必须很多年，在这期间，各种各样不能预测分析要素夹杂在其中，也给买房者提升了很多购房的可变性。比如，当时看楼没认清，你很有可能购到自身讨厌的房型;申请办理住房贷款时，不明白等额本金还款与等额本息还款的区别，阴差阳错多花了十几万元;购房签订合同，合同书签定不正确，造成 最终自身吃大亏等。这种针对买房初学者而言，全是较为普遍的难题。
历经了悠长的两三年等候以后，总算要拿拿房了，该怎么拿房屋，交房要注意什么呢?房市指闻提醒，这儿边也是有技巧的。新房子交房便是交费领锁匙?这4个地区没查验清，很有可能也要冤枉钱!
第一点：查验买房合同上的各类数据信息与具体是不是一致。
房产买卖主题活动也是一种销售市场买卖主题活动，遵照的最基础的平等互惠标准开展，针对一般人来讲，买房是一件大事儿，是家中的大中型理财规划，因此 签署买房合同对彼此做出权利与义务的管束不可或缺。在古代房屋的交易方式便是地契的迁移，在当今，房子的交易全过程是房产证的改名产权过户。《商品房买卖合同》要求了房地产商的拿房标准和拿房产品质量标准，因此 拿房工程验收时，要对比合同书开展新房验收，查验房屋是不是两年前彼此商议明确的房屋。
【控制点】：
1、合同书承诺的房子总面积，是不是存有误差值。在购房签合同的情况下，彼此对将要交易的房屋总面积在合同书中早已作出了详尽的承诺，合同书中的总面积数据信息包含三个，一是总建筑面积，它是通用性房子占地面积;二是套内建筑面积，就是指具体可使用的面积尺寸，这一总面积买房者能够 请技术专业的总面积精确测量工作人员精确测量得到;三是房屋公摊面积，套内建筑面积加房屋公摊面积相当于总建筑面积。依据合同书承诺，假如总面积尺寸超出了合同书承诺的3%，是能够 规定退房流程并给予赔偿的，所以说这一点查验较为关键。假如你收了房，总面积缺乏了，简直相当于冤枉钱没购到充足的总面积?
2、拿房時间是不是一致，是不是准时拿房。房产买卖合同书中对拿房日期是确立的要求，实际到几月几日。假如房地产商的工程建筑施工进度一切正常，一般是会通告提早拿房的。当然，都不清除房地产商工程施工进度迟缓造成 推迟拿房的状况存有，依据合同书承诺，推迟拿房房地产商必须担负合同违约金。因此 要查询清晰拿房日期，假如推迟拿房而不必赔付，也是消耗钱。
3、拿房资质证书是不是具有，是不是工程验收达标。房地产商房屋修建进行以后，必须历经多方的工程验收达标，即可开展拿房主题活动，因此 在交房时，要查验房地产商是不是有着《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，它是前提条件，要是没有这种资格证书资质证书得话，表明房屋不能交货、房屋不可以应用、更没法房产证办理等办理手续，房屋收了相当于收走。成功根据了品质工程验收，而且早已拿房的，买房者能够 取得《质量保证书》，《使用说明书》。
4、房型、门牌号是不是一致，是不是存有不正确。这全是小问题，可是依然必须留意，假如你的房子、门牌号、户型出現了不一致的状况，最好是還是尽快与房地产商开展商议处理。在这里在其中，房型前后左右不一致的状况占多数，在身边的盆友中，就会有那样的事例，因为是预售房，看不到摸不到，只有根据样板间大概感受一下将来自身的房屋什么样子，直到宣布拿房时，才发觉与自身2年前见到而且想购买的样板间房型彻底不一致，这个时候才去查询买房合同中的房型承诺条文，于事无补。
第二点：查验路面、墙面的品质是否难题。
它是房子品质的最基础控制点，拿房工程验收时，要留意的是，查验路面是不是整平、平面是不是整齐，假如路面不足整平、存有凹凸不平的地区或是出現歪斜、路面裂开等，这大部分归属于品质不合格，能够 规定房地产商开展更新改造。
除开路面，最重要的是墙壁是不是达标，墙面的建筑质量不是否通关。查验墙面时，要查验厚重墙是不是竖直，是不是出現建筑钢筋露出，最重要的是承重梁是不是存有缝隙和形变，这一点至关重要，假如承重梁都是有缝隙等状况，提议立即向房地产房地产管理单位意见反馈，也许牵涉到全部楼幢都出現难题。
第三点：查验橱卫的防潮难题，品质是不是通关。
大家都了解，洗手间和餐厅厨房是家中较为非常容易存水的部位，这儿的防水施工就看起来至关重要，尤其是卫生间做防水，假如卫生间做防水不合格，则很有可能出現楼顶冼澡、楼底下渗水的状况，轻则危害邻里和睦，重则危害家居舒适感。设想，假如家里的楼顶卫生间做防水没搞好，常常往家里渗漏，是何体会?
因此 ，在拿房工程验收时，很重要的一点是查验洗手间的防潮，在拿房签名以前，最好是先做一个防潮实验，看一下洗手间的防潮品质究竟怎样，假如有什么问题，立即沟通交流，收楼前给予处理。假如匆匆忙忙收了房，最终发觉卫生间渗水，自身二次更新改造起來，可就也要冤枉钱。
