贷款期限与楼龄什么关系?贷款期限如何计算?

　　商贷的贷款期限与楼龄相关

　　一般是30年内楼龄;最多贷款期限测算：贷款期限 楼龄<50(各银行间市场有差别)

　　贷款人年纪相关：一般可到65岁，最多贷款期限测算：贷款期限 贷款人年纪<65岁，有一些金融机构能够放开到70减掉年纪(光大，工行银行，中行)

　　最多不超过25年

　　之上三点另外考虑，以贷款期限短的为标准

　　公积金房贷对楼龄的规定：

　　砖混建筑结构(混合结构)：47年-楼龄

　　钢混结构：57年-楼龄

　　3.7申请办理公积金房贷，如何计算贷款期限(如何确定借款的最多期限)?

　　按贷款人年龄计算：借款最多時间：市属：70-夫妇彼此年纪大的人的年纪;国管：69-夫妇彼此年纪大的人的年纪

　　按楼龄测算：借款最多時间：砖混结构(混和)：47-楼龄;钢混结构：57-楼龄

　　数最多借款25年

　　所述三层面测算后取低者为最后能借款的期限。

　　但申请借款人平均月收益超出北京员工月平均收入7086元的3倍(含)之上的，其月最低还款额正常情况下应不少于其月收益的50%，贷款期限会依据其月最低还款额相对减少。