想贷款买房子?这些人没办法应用公积金房贷
一样借款一百万，限期30年，公积金房贷贷款利息比商业贷款少了34.4万!因此 ，贷款买房子自然用个人公积金贷划得来，这也是很多人每一个月上缴一大笔个人公积金的驱动力。但是，有很多人购房时很有可能根本贷不上。一起来看一下详细情况。
一、房地产商不许用
房地产商暗拒公积金房贷的状况一直有，或是规定应用公积金房贷多交首付款。相较商业贷款，个人公积金资金回笼時间慢，资产收购 办理手续和全过程多种多样悠长，在楼盘供不应求的状况下，房地产商很有可能对贷款还款方式做强制性规定。
这类状况是不科学的，碰到能够向有关的个人公积金单位举报。而在宣布签合同前，要向房地产商资询清晰：是不是能够应用个人公积金，及其特定的还款金融机构是哪个等。
二、未一切正常交纳个人公积金
申请办理公积金房贷的强制标准之一是：办理贷款前6个月持续一切正常存缴公积金。补交算不上一切正常交纳，一旦跳槽就存有断交风险性。对方案购房的人，提议跳槽时往上万家另一家资询清晰。据统计，在“某日”以前新员工入职，新企业便会给你交纳当月个人公积金，不然当月不缴。
三、选购的并不是住房
商业贷款能够用于买住房、商住楼。公积金房贷只有买住房，不可以用于选购办公房、商业用房、独栋别墅、停车位等。因此 ，要提早考虑到清晰房子的主要用途特性。
四、个人征信报告差
借款需看个人征信报告。个人征信汇报2年内有6次及之上贷款逾期纪录，会被立即银行不给贷款。在个人公积金管理处或金融机构办过借款，有未准时偿还的不诚实守信纪录者(不属本人缘故的以外)，也不可以借款。
此外，己婚人员会查询夫妇彼此的个人信用状况。因此 ，如夫妇一方存有信用不良记录，也无法获贷。提议一年内最少查看一次个人信用报告，立即清除污渍，能够登陆中央人民银行征信查询网址立即查看。
五、房屋太老
楼龄会危害个人公积金贷款期限，乃至造成没法申请办理。以上海市为例子，新房子最多贷款期限30年;二手房房龄小于5年(含)，最多期限不超过30年;楼龄六年至19年，最多期限为35年与楼龄之差;楼龄超出20年(含)，最多期限不可超出十五年。
因此 ，选购二手房一定要掌握清晰楼龄，并向个人公积金管理处资询，是不是能够借款等。
六、公积金房贷未结清
公积金房贷未付清，不可以应用第2次。商业贷款未付清不危害公积金房贷。夫妇二人中有一人申请办理了公积金房贷，在其未结清以前，夫妇双方都不可以再得到公积金房贷。
七、有超大金额负债
在购房提交申请公积金房贷以前，如果有还未结清的金额较大、很有可能危害公积金房贷还款工作能力的别的负债，金融机构也会为此为原因而回绝借款让你。
八、第三次应用公积金房贷
个人公积金贷只认公积金房贷纪录。即便你使用过商业贷款，但沒有使用过个人公积金贷，在没被限购政策的状况下，就可以应用个人公积金贷。可是，一旦拥有2次公积金房贷纪录，无论是不是付清，再度购房都不可以再用，通俗一点说，你被限贷了。
