近几年来，愈来愈多的员工在贷款买房子的情况下，亲睐于公积金房贷和住宅商贷二种方法。那麼，公积金房贷和商贷，到底有什么差别呢?
差别一：银行贷款利率
商业贷款的贷款基准利率是6.15%，公积金房贷5年之上年利率是4.25%。
差别二：借款占比
一样一套房屋，商贷如果是首套房可贷7成，那麼纯公积金房贷首套房数最多能够贷到8成。
差别三：贷款程序
商贷要在申请办理产权过户以前审批借款，公积金房贷是在申请办理产权过户以后审批借款。
差别四：审核時间
商贷大概20个工作中日，公积金房贷大概必须40个工作中日，商贷快于公积金房贷。
差别五：借款来源于
商业服务贷款放款根源的来源于主要是银行业等发放贷款组织筹资的广大群众资产，而个人公积金住房贷款则是个人公积金缉费者交纳的资产。
差别六：应用群体
商业服务住房贷款对于全部满足条件的广大群众对外开放，而公积金房贷则只对五险一金缴纳者对外开放。
差别七：贷款利息主要用途
商业服务住房贷款的贷款利息是商业利益的赢利，归有关的投资者，而公积金利息则是有现行政策要求主要用途，只有用以保障房基本建设。
差别八：审核组织
商业服务住房贷款关键通过银行审核，决策权在金融机构;公积金贷款则必须根据个人公积金管理处审核，决策权在个人公积金管理处，金融机构仅仅执行器。
差别九：期限和信用额度
不一样金融机构和不一样大城市个人公积金管理处要求不一样，一般来说商贷能够挑选的还款期更长更灵便，信用额度高些。
差别十：二套房
商贷对二套房贷的税收优惠政策限定大量，年利率高些;而公积金房贷则基础不会受到二套房贷的现行政策危害，一样能够享有特惠年利率。
