近年来，由于婚姻家庭关系与房地产限购政策紧密相连，利用假离婚规避政策成为一些人所认为的获取房票成本最少的方式，多地不断涌现假离婚现象.
一、房地产业限购房政策下假离婚买房状况以及根本原因分析
税收优惠政策假离婚买房就是指为了更好地避开国家新政策或运用国家新政策获得权益而离异的状况。这类离异并并不是夫妻间婚姻破裂、家暴、性情差别、欠缺沟通交流导致的真实的离异，只是受经济发展权益迫使的。在其中，最有象征性的便是因为房地产业限购房政策而出現的“离异潮”、“离异热”。
2013年初，为贯彻落实好房地产业管控工作中，国务院办公厅常务会颁布了五项提升房地产业管控的各项政策。在其中的第二条要求“果断抑止投机性投资型买房”，致力于根据缴税抑止投资房产个人行为，以人民的利益为最大规则。可是，有的人从国家新政策中发觉了节税室内空间，并根据离婚后再次区划资产，由两个人一同有着的两个或好几套住宅变成各有着一套住宅，进而逃离房地产税征缴的范畴。这就是“国五条”现行政策施行后全国各地出現离异招待总数翻番疯涨的缘故。
2016年，全国各地很多地域都颁布了严苛的房地产业限购房政策。北京颁布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(京政办发〔2016〕46号)，要求已有着1套住宅的当地户口农村居民和拥有当地合理临时居住证、在当地没有着住宅，且持续5年(含)之上在当地交纳社保或个人所得税的非当地户口农村居民，可在北京限购政策1套住宅(含新创建产品住宅和二手住宅);上海市人民政府政策研究室公布 《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(沪府办发〔2016〕11号)，在第三条“严治实行住宅限购房政策”中要求——提升非当地户口农村居民买房交纳个人所得税或社保的期限，将自买房之日起测算的前三年本质当地总计交纳2年之上，调节为自买房之日前持续交纳满5年及之上。公司选购的产品住宅再度发售买卖，需满三年及之上，若其买卖目标为本人，依照当地限购房政策实行。此外，广州市、深圳市、苏州市、杭州市、南京市等大城市均公布了相关房地产业限购政策的新政策出台。
一系列的房地产限购房政策在管控房市、抵制房市飞涨、操纵楼价及调整大家的购房焦虑层面尽管产生了积极主动功效，可是这却催产了全国各地的假离婚买房状况。据北青报报导，上海市区更严限购房政策颁布后，民政民政局人山人海，备案离婚调解总数暴增，乃至一些民政逐渐对备案离异的夫妇推行限行。
2016年，复旦陈建奕博士研究生、范剑勇专家教授根据实证分析，在《限购、离婚与房地产区域差异》一文中强调：2010年末起不断颁布的房地产业限购房政策明显提升了限购城市的离再婚率。在其中，中国离婚率升高 0.2 个千分点(均值提高力度为15%)，再婚率升高 0.05 个千分点(均值提高力度为约40%)。
能够看得出，房地产业限购房政策颁布对假离婚买房状况的出現有比较立即的危害，但假离婚买房状况的根本原因不仅取决于限购房政策。
最先，受权益高于一切意识危害。伴随着各地房价的持续飙升和我国限购房政策的颁布，房地产业的购买成本费持续提升，超过了一般群众的担负范畴，受权益高于一切意识危害，大家觉得，根据“假离婚买房”避开现行政策来购买第二套房能够获得房票并省下巨额房地产税，成本费远小于遵循限购房政策所需投入的成本费。大家一味追求完美权益而不管不顾婚姻生活道德伦理，就造成 了假离婚买房恶性事件的不断出現。
第二，现行政策制订存在的问题。最先，房地产业限购房政策沒有切合老百姓最在乎的压根难题。当今在我国诸多大城市早已颁布的房地产业限购房政策，致力于根据严厉打击投资房产个人行为确保住宅公正和人民的利益，但因为这种现行政策沒有从源头上处理楼价飙升的难题却又限定了住户买房，再再加上传统式住宅意识的危害，造成 住户对买房更为殷切，因此根据申请办理办离婚手续钻现行政策系统漏洞得到购房资格。此外，现行政策系统漏洞的出現和假离婚买房状况的造成还受现行政策议程安排程序流程贯彻落实的危害。在现行政策的制订全过程中，各界人士的普遍参加和监管十分关键，现行政策实施者仅有普遍掌握民声，与群众达到在至关重要的问题上的的共识，现行政策才可以合理解决困难。限购房政策颁布后假离婚买房状况的造成，有一部分是因为群众在限购房政策制订时的参与性不强，造成 现行政策实施者、现行政策实施者和广大群众不可以达到良好互动交流，危害了现行政策法律效力。
第三，法纪不完善。借助假离婚买房获得房票状况的造成，除开因为大家受权益高于一切意识危害和现行政策不健全以外，还因为法律法规在这些方面的要求不完善。法律法规上并沒有真离异、假离婚买房之说，要是依照司法程序在结婚登记行政机关申请办理了办离婚手续便是离异。我国婚姻法虽从法律法规视角上确保了群众的离异随意，但社会发展默认设置的“离异”是根据当事人彼此婚姻破裂及当事人彼此完毕夫妻关系的意向而去民政备案的个人行为。“假离婚买房”的主观因素和社会发展默认设置的离异主观因素截然不同，完毕夫妻关系并并不是假离婚买房夫妻的真正用意，仅仅为了更好地求取房票的一个方式。法律法规在离异主观因素要求上的空缺造成 了假离婚买房者能够很轻轻松松地根据办理离婚复婚手续做到目地，假离婚买房获得房票的状况增加。
第四，欠缺完善的社会发展信用体系。在我国历年来就高度重视道德伦理对人个人行为的管束，而诚实守信做为道德伦理中的关键一部分，也从古到今遭受重视。可是难题取决于，道德伦理规则中的诚实守信规定，并沒有在现行政策、体制中开展清晰要求，都没有产生一个完善的社会发展信用体系，仅仅滞留在口头上文化教育上，对人个人行为的管束实际效果较差。为获得房票而假离婚买房的状况往往存有很多年沒有压根处理，缘故之一便是道德伦理和社会信用体系对人的管束不足，还必须创建并逐步完善社会发展信用体系，用规章制度和标准严厉打击和抵制这类个人行为。
二、房地产业限购房政策下假离婚买房状况的伤害
家中是根据婚姻生活血系关联的社会发展企业，是社会发展的基础体细胞，人生道路的第一所院校，也是国家发展、中华民族发展、社会和谐的关键基准点。家庭婚姻关联是人际关系的基本，夫妻之间相互依赖、互相促进的功效具备关键的重大意义。现阶段一些人为因素获得房票而假离婚买房的个人行为非常容易造成一系列民事经济纠纷，危害家中平稳，冲击性伦理关系，毁坏集体利益，对社会和谐产生巨大的伤害。
最先，假离婚买房状况危害了社会发展道德伦理。一部分人运用假离婚买房获得房票后，因为沒有婚契管束，便假戏真作，导致夫妻关系完全裂开，造成民事经济纠纷，乃至也有一部分人为了更好地获得房票、躲避房地产税，各自假离婚买房后再另公公儿媳、岳母女婿假结婚，比较严重腐蚀了社会发展伦理道德意识，毁坏了社会公德，对社会发展流行价值取向导致了巨大的不良影响，阻拦了社会和谐发展趋势。
次之，假离婚买房状况毁坏了法律法规、现行政策的公信力，消弱了现行政策法律效力。一切一个社会发展当中都免不了存有利己主义者观念，可是本人追求完美利润最大化必须不在危害法律法规、现行政策公信力的状况下合情合理地开展。现阶段存有的以追求完美房票而假离婚买房的状况忽视了现行政策和法律法规制订的初心，比较严重减少了稽查的实效性。除此之外，我国执行房地产限购房政策的原意是根据操纵楼价、限定投资房产以考虑老百姓基础的住宅要求，确保社会公平，而有的人根据假离婚买房钻现行政策空档获得房票，这针对我国落实“房住不炒”的有关现行政策十分不好，消弱了现行政策的执行实际效果和公信度。
最终，假离婚买房状况会导致集体利益损害。假离婚买房是运用现行政策系统漏洞而追求完美本人利润最大化的个人行为，它忽视了社会发展上别人的正当性权益，导致不合理的社会发展权益分派。此外，在大家为获得房票而假离婚买房的全过程中，申请办理办离婚手续、买房节税等阶段都提升了公共性成本费，对集体利益导致损害。
三、处理房地产限购房政策下假离婚买房状况的防范措施
最先，要提升法治宣传，提高全社会发展的道德伦理意识。家庭婚姻关联做为组成人际关系的基础关联，具备非常高的必要性。社会发展对夫妻关系的敬畏之心感的缺少将难以避免地危害夫妻关系的平稳，并将对流行社会观造成不良影响。夫妇的主观性意向和趋利性是为获得“房票”而假离婚买房的关键缘故，要留意在全社会宣传婚姻生活的崇高性，提高婚姻生活在大家心里的必要性，充分发挥社会道德对大家个人行为的标准和正确引导功效，进而从源头上摆脱这类状况的造成。
第二，消除“假离婚买房”产生的伦理道德歪曲难题，只靠柔性的社会道德管束还不够，务必从规章制度及现行政策视角下手处理，堵牢现行政策系统漏洞，真实让房地产业限购房政策落实好“房住不炒”的整体规定，维护人民的利益。从现行政策设计方案上，我觉得能够有下列几类防范措施。
1、健全住宅限购房政策
因为房地产业限购房政策存有系统漏洞，很多有房家中为获得新房子的购房资格，应用假离婚买房的方式切分房地产，避开了我国颁布的限购房政策。为处理假离婚买房的难题，最先就需要从限购房政策自身考虑，填补现行政策系统漏洞，根据更改原来夫妇离婚后一定阶段内一方所有着住宅户数的计算方式，堵住大家短时间“离婚买房再再婚”的窟窿眼，做到限购房政策抑止投机性投资房产、均衡供求关联和推动房地产业进一步稳定身心健康运作的目地。最近，为限定“假离婚买房”状况，多地颁布房地产调控新政策，对于夫妇离婚的状况及离婚后住宅户数的测算开展了表明。2020年7月15日，深圳住建局等单位公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号)，要求“夫妇离婚的，任何一方自夫妇离婚之日起三年内购买商品住宅的，其有着住宅户数按离婚前家中总户数测算。”2020年7月23日，南京保障性住房和房管局等七单位协同下发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(宁房地产市场字〔2020〕132 号)，明确提出“夫妇离婚的，任何一方自离婚之日起2年内购买商品住宅的，其有着住宅户数按离婚前家中总户数测算。”从而，健全住宅限购房政策，填补现行政策系统漏洞，就能一定水平合理处理为获得购房资格而假离婚买房的状况。
2、以本人为企业执行限购房政策
房控现行政策关键以家中为单位开展限购政策要求，这就导致了一部分家中挑选假离婚买房的方法“撕家”，进而将家中分成独立本人，为此得到房地产选购资质及首套的各类特惠，完成好几套高品质房地产的融合。从而看得出，现阶段房地产限购房政策在这些方面的要求存有系统漏洞，若以本人为企业要求限购房政策并严格遵守贯彻落实，将合理解决目前社会发展中出現的假离婚买房状况。此外，大部分家中在购买学位房、养老服务住宅等房地产时，趋向于挑选假离婚买房的方法，由于那样的成本费最少、最有效，能够将比较有限的资产灵活运用，达到孩子上学、老人养老等目地。故我国必须逐步完善文化教育、养老服务等层面的有关现行政策，与房地产限购房政策达到相辅相成，降低因购买学位房、养老服务房地产的假离婚买房状况。
3、严苛核查离异意向真实有效
为处理假离婚买房状况，只靠健全房地产业行业的现行政策并不充足，还必须结婚登记单位紧密配合，严苛核查备案离婚者离异意向是不是真正，对假离婚买房者开展惩治。结婚登记单位应增加对备案离婚者的各类材料的核查，对短时间离再婚频次较多的夫妇开展了解或开展调查跟踪，关键将房屋信息开展不断核查。现阶段在我国对假离婚买房状况在法律法规内沒有明文规定，麻烦根据法律法规惩治，那么就必须相关部门填补有关现行政策规章，依据现行政策规章假离婚买房者开展惩治。
4、创建完善的社会信用鉴定管理体系
伴随着人工智能技术、互联网大数据等新起技术性的发展趋势，互联网大数据政务平台和个人征信系统的基本建设愈来愈被高度重视起來。根据新起技术性的个人征信报告系统软件能够统一融合本人或夫妇的婚姻情况、债务状况、还贷信息内容并将服务承诺执行状况列入个人征信纪录，便于有关部门在买房审批时更精确地鉴别和调查本人的个人信用情况。但在中央人民银行征信查询自2006年发布的老版个人征信中，债务反映在借款人的的身上，夫妇根据假离婚买房再次区划房地产以后，要是在其中一方既无房屋也无借款纪录，仍可享有首套房贷款的现行政策褔利。2020年1月17日，中央人民银行征信查询逐渐开展二代征信系统切换发布工作中，并自1月19日起，征信查询将宣布向广大群众和金融企业出示个人信用报告网络查询。二代个人征信报告系统软件开展了提升改善，丰富多彩了个人信用信息并提高了个人信用信息的升级高效率，填补了老版个人征信系统在银行信贷信息内容层面的系统漏洞，引进了“夫妇一同债务”的定义，即夫妇彼此做为共同借款人，彼此的个人征信报告中都会反映债务，进而合理处理根据假离婚买房“拆”家获得房票和买房特惠的个人行为。但因为新版征信系统软件刚发布，实际效果怎样还不得知，还必须在今后的实行全过程中，依据新出現的一些状况难题持续调节改善。
四、结果
因为当今的房地产限购房政策还存有系统漏洞，在我国法律法规在“假离婚买房”层面的要求不完善及其现阶段在我国尚欠缺健全的社会发展信用体系，为获得房票、得到购房资格的假离婚买房状况造成并很多年仍未压根处理。由它产生的各种各样经济发展、伦理道德纠纷案件导致了社会发展集体利益损害，毁坏了道德伦理标准，危害着在我国社会发展的不断和睦平稳。文中根据阐述，明确提出根据健全住宅限购房政策，已不以家中为企业执行限购政策，严苛核查离异意向真实有效及创建完善的社会发展信用体系等方式来堵住导致假离婚买房的“现行政策空档”，严厉打击和抵制假离婚买房状况，进而维护保养夫妻关系、平稳亲子关系，推动住宅销售市场稳定发展趋势及社会发展的安定团结。
