依照特性不一样，房子会分为商住楼、拆迁房、经济实用房这些种类。拆迁房归属于我国拆迁政策的物质，一般是房地产商在征缴土地资源情况下服务承诺赔付给被拆迁人的房子。相对性于目前市面上的商住楼而言，它的价钱相对性低一点。但很多人内心针对拆迁房，商住楼及其经济实用房傻傻的搞不清，常常会有些人有那样的疑惑，拆迁房能够选购吗?选购时必须留意什么难题?
一、什么叫拆迁房?
拆迁房指的是房地产商征缴土地资源时，赔还被动迁居民的房屋。
二、拆迁房产权年限多少年?
拆迁房房屋产权年限需看其《国有土地使用证》上的土地用途是啥特性的才能够明确的：
1、假如拆迁房是作为住房得话，那麼房屋产权年限是70年;
2、假如拆迁房是作为综合用地应用得话，那麼房屋产权年限是50年;
3、假如拆迁房是作为商业服务运营得话，那麼房屋产权年限是40年。
三、拆迁房和一般商住楼有什么不同?
1、房子价钱不一样
拆迁房的房子价格低。而一般商住楼遭受销售市场危害很大，价钱相较为高。
2、房子支配权不一样
合乎限购标准的商住楼能够随时随地发售。无详细产权年限或仅有回迁合同书的拆迁房没法开展马上发售，也没法开展抵押借款。
3、交易关联不一样
商住楼的房子价钱在合同书中开展承诺。而拆迁房的选购基本则是动迁企业和被拆迁方签署的房屋拆迁补偿协议书，在协议书中开展承诺。
四、拆迁房能够交易吗?
拆迁房是不是能够交易必须分状况：
1、小区业主已获得房产证
有房产证的拆迁房，能够走一切正常的二手买卖或租用买卖的步骤。由于在二手交易的全过程中，房产证是房产管理局认同，并受其监管的。因此 ，有《房产证》的拆迁房全是能够一切正常在房产管理局产权过户转名的。
2、小区业主手上仅有回迁协议书
小区业主手上仅有房地产商的回迁协议书沒有房产证，在做二手房交易时是不可以在房产交易管理中心做产权过户和更名的。由于回迁协议书仅仅小区业主与房地产商中间的个人商业服务协议书，此协议书并沒有获得房产管理局的认同。假如买房者和小区业主在沒有得到房屋所有权的状况下开展买卖，归属于私下交易，不是合理合法的个人行为。
我提议在签署该类拆迁房买卖合同时，要注明申请办理房屋产权迁移办理手续和拿房的具体时间或限期。除此之外，买家还需留一定金额的余款，等完全申请办理完产权过户办理手续后再交给卖家，以尽可能减少卖家将来毁约悔约的很有可能。
最终我也要提示买房者：选购拆迁房一定要查明其土地用途，防止选购到集体用地特性的回迁房子。此外，如果是划转国有土地上基本建设的拆迁房，由于享有了国家新政策的特惠，没有土地资源转让金，真实房产证办理时还需补缴有关税金，自然这还可以和商家承诺好彼此如何出花费。
