因为预售房的价钱相对性较为低，选择的空间很大，备受买房者亲睐。但买预售房也存有着众多的买房风险性，为了更好地防止买房者在选购预售房中产生纠纷案件，选购预售房的一些事宜還是要留意的，那样才能够防止被房地产商“坑骗”。梳理了有关选购预售房的常见问题供大伙儿参照。
一、买房者选购预售房有什么支配权？
买房者做为预售房的预订人和房地产商签署商品房买卖合同书并付款订金或房子合同款，具有在合同书承诺日期要求预购人交货承诺商住楼的支配权。
尽管预售房与传统式的房产买卖有一定的差别，但这并不防碍买房者具有合同书中承诺的各类支配权。关键包含预订人根据法律法规具有的一切利益及其预订人根据商品房买卖合同书而获得的合同书权益。
二、选购预售房要注意什么？
在相同条件下下，预售房的价钱一般要比期房划算，因而选购预售房很有可能会得到 一定的升值盈利。可是选购预售房与选购期房相较为，买房者担负的风险性相对性很大一些。
预售房可否准时进行，建筑质量可否确保，住宅小区日常生活配套设施是不是齐备，房地产商做出的各种各样服务承诺可否兑付等全是未知量。买房者没法立即查验自身所买房子的实际情况，因此 买房者与房地产商中间产生矛盾的概率很大。
三、选购预售房要留意什么风险性？
1、房子推迟交付风险性
假如房地产商不可以依照合同书承诺的時间交房屋，最先消费者不可以按期搬入，房子的定居应用作用就没法反映，例如选购预售房做为新房，很有可能婚宴的时间到了房屋还没有布局好，这就造成一些不便。此外，假如归属于投资型的买房者延迟时间扣除回报率時间，也就是延迟时间了收购贷款利息及盈利的時间。
2、房子品质不确定性的风险性
房地产商因为销售市场信誉度和资产整体实力等层面的缘故，买房者见到房屋时很有可能房子的建筑质量、工程建筑建筑装饰材料、建筑构造、服务设施等与买房合同中的存有差别，在其中最应当留意的是房子总建筑面积的转变和室内装修状况的不符合。
3、房产证没法准时获得的风险性
因为各个方面的缘故，使房地产商没法按时得到 全部新项目的房子所有权有效证件，买房者也就没法按时得到 房屋所有权证件，就很有可能造成 买房者遭受产权年限再变换或质押股权融资遇阻的风险性。
此外，如今伴随着调控政策的颁布，尽管楼价沒有显著的松脱，但假如买房者挑选买房的机会不善，还很有可能会碰到房地产业下降，房产价格降低所产生的损害。
4、选购预售房看“五证”，交房时看“二书”
我提示买房者，在买房时要查询房地产商和供应商是否具备“五证”，交房时也要细心查询“二书”。
“五证”就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（基本建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”确保的是所买房子属合理合法买卖范围，预购范畴为本新项目可市场销售新楼盘，买房者尽量认清选购楼房是不是在预购范畴内。
“两书”能够做为房产买卖合同书的填补承诺，而且是房地产开发公司在商住楼交付时，向购房者出示的对商品住宅担负品质义务的法律文件和确保文档。
