大家一般把房地产商从获得商品房买卖许可证书刚开始至获得房屋产权证，在这里一期内的商住楼称之为预售房，顾客在这里一环节选购商住楼时要签预购合同书。
一、预售房的交易关键存有下列几层面的难题：
第一、贷款逾期拿房，房地产商贷款逾期拿房是预售房交易中最普遍的难题之一，房地产商不可以按时拿房大多数是由于资金短缺，导致工程项目推迟。
第二、拿房时发觉房子总面积和布局与原整体规划不符合，这个问题一般仅有在拿房后才会发觉。
第三、拿房时发觉与预购的宣传广告不符合，房地产业房地产商为了更好地营销，运用各种各样新闻媒体做很多的宣传广告，在其中不缺一些虚假宣传，而买房者通常会被这类让人目不暇接的广告宣传所蒙蔽，进而签署房产买卖合同书，交货购房款或订金，等看到真实的房子会大跌眼镜。
所述好多个难题是选购预售房时最非常容易出現的，
因此 买房者在签合同时，
最好是规定房地产商确立的要求出現这种难题时的解决方案，
不然能够单方终止合同，
并也要追责法律依据。
二、选购预售房的常见问题
1、掌握房地产商的资质证书及开发设计办理手续
最先，买房者解决房地产商的资质证书、资信评估和商住楼的有效证件开展周密的调研掌握，这尤为重要。挑选信用度高、整体实力强、销售业绩好的房地产商可减少小区业主的买房风险性。
此外，最重要的是要查询房地产商是不是“五证”齐备。
说白了的“五证”就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（基本建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。仅有之上五证齐全的选购风险性才可以降至最少。
2、把牢房屋所有权证
在预售房纠纷案件中，有一大部分是有关房屋所有权证的派发限期的，依据《城市房屋权属登记管理办法》的要求，备案行政机关就是指房地产业行政经理行政机关，备案行政机关在对申报人的申请办理开展核查后，凡所有权清晰、产权年限来源于齐备的，登房行政机关应在审理备案后即授予房屋所有权证。
换句话说，导致房屋所有权证一拖再拖办不出来的缘故一般都取决于房地产商，例如，开发设计办理手续不完善、欠交土地出让、程序流程不正确等，一旦出現这类状况，购房者必须保持警惕。
3、高度重视“不可抗拒”
推迟拿房是商住楼买卖中的一个更为突显的难题，为防止担负合同违约责任，房地产商经常以不可抗拒为托词。为防止这些方面的损害，购房者在签订时，一定要对牵涉到不可抗拒的相关条文给与重视。
4、一分一厘算总面积
针对预售房选购人而言，暂测总面积与评测总面积存有出现偏差的原因难以避免。
一般状况下，评测总面积必须比暂测总面积高于很多，购房者碰到这类状况时，很有可能会损害预订契约书中承诺的“出现偏差的原因总面积”的相对合同款。我提议，买房者在契约书中承诺，误差超出±0．5％时，购房者有权利单方终止合同并规定二倍退还订金，并追责法律依据。
5、在房子品质上较真儿
房子品质及质保是一个极其比较敏感的难题，经常会引起买房者和房地产商中间的矛盾，为维护保养购房者的合法权利，建设部门专业下达了推行住房质量检测报告和使用手册的要求，现阶段，该要求已宣布推行。
